两种的区别如下:
1、土地性质不同。一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、产权续期方式不同。50年产权即非住宅建设用地,使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。70年产权即住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
四十年产权和七十年产权的区别
正常40年产权的属于商业用地,70年产权的是住宅用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地,出让后用地的使用年限为40-50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年是商业办公属性,不能落户。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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五十年产权和七十年有什么区别河南在线咨询 2023-04-251、土地性质不同 在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。 70年产权:主要用于民用住宅。 50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。 2、房屋价格不同 由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐
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五十年产权和七十年产权到底有什么区别?西藏在线咨询 2021-11-0750年和70年产权的区别在于:产权50年为工业用地,公益事业性,其他用地,产权70年为住宅用地;产权50年的,只能选择全额或商业贷款,最多贷款10年。产权70年的,可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款,最多贷款30年;产权50年一般不受限购政策影响,产权70年受限购政策影响。