什么是二手房个税-法师兄

什么是二手房个税

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:44:45 225 人看过

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

卖二手房个税如何交纳

二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。

一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

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一、二手房个税是几个点1、二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。2、法律依据：（1）《中华人民共和国个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。（2）《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的

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二手房个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。家庭唯一住宅购，买时间超过5年这两个条件同时满足可以免交个人所得税。一、过户费涉及到哪些费用过户费收费标准有以下几点：1、契税，契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；2、增值税及附加税，按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。增值税的税率为5%，个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税，个人将购买2年以上的非普通住房对外销

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二手房买卖个税由卖方承担，因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的，即卖方在销售个人住房后所获得的利益，要根据规定缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。一、个人所得税的税率是百分之多少个人所得税的税率具体如下：1、综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；2、经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；3、利息、股息、红

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一、二手房买卖需要缴纳的税费1、增值税及附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征增值税及附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5．6％的增值税及附加税。2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足“满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1％的税率征收。3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米（含）及以下的，按1％收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收。若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米（含）及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则按2％的税率征收。4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0．05％征收二、二手房个税怎么避

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