开发商延期办房产证怎么解决-法师兄

开发商延期办房产证怎么解决

来源：互联网时间： 2023-03-30 09:21:14 447 人看过

首先，购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况，则按如下原则：

(一)如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；

(二)如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约；

(三)如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭；

(四)如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；

(五)开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额；

(六)开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。

一、民法典国家对无产权房能办产权证吗

民法典规定，无产权证明的房屋，如果没有证据证明房屋产权归属是合法的，不能办理房产证。如果经诉讼等方式确权后，可以凭借判决书等材料办理房产证。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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