一、什么是商品房？

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。

二、什么是使用权房、私房、有限产权房和公有住房？

1、使用权房是指只有房屋使用权，没有产权的房屋，俗称使用权房。主要有三种：

①在计划经济体制下租赁公有住房，包括房管局管理的直管公房，单位管理的自管公房；

②以市场价格或协议价格租赁单位和私人的房屋，这种使用权房完全是市场经济下的租赁行为；

③购买使用权房屋行为的(购买使用权房是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。一种是永久性买断使用权，但仍需每月支付房租；另一种是在军队使用的土地或城乡结合部农村集体土地上建设的房屋买断永久性使用权，不交房租)。

2、私房是指个人所有或数人共有的房屋。分完全产权房和有限产权房。完全产权房是房屋所有人依法拥有完全的占有权、使用权、处分权和收益权。

3、有限产权房是房屋所有人在买房或建房过程中得到了政府或企业的补贴，因此房屋所有权人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

4、公有住房是指某行政区域内所有权归国家或集体所有的直管公有住房和自管公有住房。

三、什么是小产权房，小产权房是如何形成的，小产权房通常有几种形式？小产权房受法律保护吗？

1、小产权房目前尚无明确规范的定义，一般指农村土地上开发建设的无法办理国家法律认可的产权证的房屋。

2、小产权房是近年来因城市拆迁改造、城区扩延逐步形成的。地点一般都在城乡结合部、近郊一带。

3、小产权房一般有四种形式：

①开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋；

②乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋；

③农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋；

④二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”的房屋。

总之，小产权是一个普遍的违法现象，“小产权房”违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》的强制性规定，无论出售、出租、联建均为非法，不受法律保护。