国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台以来,房地产市场发生积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,要进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要负起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年,各市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。(2)加强保障性安居工程建设。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房,逐步扩大住房保障体系覆盖面。要加强保障性住房管理,完善准入退出机制,做到公开、公平、公正。有条件的,可以将建制镇纳入住房保障工作范围。要努力增加公租房供应。三是调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房的营业税政策。对购房不满5年转手的,按销售收入全额征税。加强土地增值税征管监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算检查。加大房地产价格评估技术应用力度,加强存量房交易税收征管试点和推广,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人房地产转让所得税征收政策。各地要加快建立健全个人住房信息系统,为依法征税提供依据。(4)加强差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。中国人民银行各分行可根据当地人民政府新的房价控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款首付比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查,严肃处理违规行为。(5)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。在新增建设用地年度计划中,保障性住房用地要单列,尽可能保障用地。今年商品房供地计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。大力推进“限房价、竞地价”中低价位普通商品住房用地供应。要加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加土地招标投标的单位和个人,必须说明资金来源,并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。已用于房地产的土地,两年以上未取得建设许可证开工建设的,及时收回土地使用权,并处闲置一年以上的罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为。(6)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在一定时期内严格制定和实施住房限购措施。原则上,1户当地户籍居民家庭、能提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的当地户籍居民家庭,限购1套住房。对住房套数在2套及以上的非户籍户籍家庭、1户非户籍家庭和无地税证明、社会保险缴纳证明的非户籍家庭,暂停其在本行政区域内的居住地居住。(7)落实住房保障和稳定房价约谈问责机制。未按期确定和公布本地区年度新建住房价格控制目标或者新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的省(区、市)人民政府,或者未完成保障性安居工程目标任务的,应当向国务院报告,有关部门按照规定对有关责任人负责。差别化住房信贷和税收政策执行不到位,房地产相关税收征管不力,个人住房信息系统建设滞后,也被纳入约谈问责范围。(8)坚持和加强舆论引导。对于各地稳定房价和住房保障的好做法、好经验,要加强宣传,从国情出发引导居民理性消费。制造或者传播虚假信息的,应当追究当事人的责任。
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湖北二套房首付比例及住房限购政策
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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第二套住房首付多少北京在线咨询 2022-10-14第二套住房首付,根据央行发布的公告,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。但是各地标准不一,人民银行南京分行发布通知,南京、苏州两市的最低首付比例未45%,其他11个地市的最低首付为40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行,北京二套房首付比例不低于60%。 法律依据 《中华
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第二套住房贷款政策浙江在线咨询 2022-02-11第2套住房贷款政策是:1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,但是在当地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上);(二)借款
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首套房贷款首付比例与第二套房的比例是多少?天津在线咨询 2022-04-12第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多,一般来说,首套房最低能够做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%,二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说,第二套房子贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。 2、额度
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首套房和二套房首付比例宁夏在线咨询 2022-03-14据我了解,贷款买房可分为首套房和二套房,两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定,2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右,而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响,目前首套房的首付比例为2成,而二套房的首付款比例在4成。)买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是
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天津第二套房首付比例台湾在线咨询 2022-10-18根据新的房贷政策的调整,在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成。贷款利率也会上调至以往的1.3倍。