房子贷款没还清离婚怎么分-法师兄

房子贷款没还清离婚怎么分

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:22:59 321 人看过

一、房子贷款没还清离婚怎么分

房子贷款没还清离婚的分割方法：

1.一方婚前签合同，登记于其个人名下，并支付首付款，婚后共同还贷，由双方协商分割，协商不成的，由法院判归登记方，并由其对另一方补偿；

2.双方共同按揭购买的，为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院按照财产情况判决。

二、房子的房贷还没还完可以过户吗

不可以。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

夫妻关系存续期间，一方的财产可以在夫妻之间实现转移，这种特殊的交易方式叫婚内财产变更，婚内财产变更不纳税，只需80元的登记费。办理流程：

1.夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

2.到当地房地产主管部门申请变更手续;

3.到地税局申请免税;

4.到房管局领取变更后的房产证。

三、贷款买房子没还完贷款可以卖吗

首先要看贷款买的房子有没有房产证，有了房产证二手房才可以交易，没有房产证办理不了过户，你可以转按揭，就是把房子转给别人，从而变更借款期限，还可以用买房人交的首付款归还剩余贷款，还可以用银行贷款来归还所欠房贷。

首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于*押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一:转按揭。

方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款。

方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款。

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