具体的个人住房贷款流程怎么做-法师兄

具体的个人住房贷款流程怎么做

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:54:07 336 人看过

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

银行贷款
个人怎样贷款买房，具体有哪些贷款

一、如何办理个人贷款买房(一)办理个人购房贷款应符合下列条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(二)个人购房贷款办理流程如下：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。二、个人怎样贷款买房个人贷款买房有如下途径可供选择：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来

2023-02-19

123人看过
直系亲属
个人去做工伤认定流程具体是什么

个人去做工伤认定流程具体是什么1、《工伤认定办法》规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。用人单位未在规定的期限内提出工伤认定申请的，受伤害职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接按本办法第三条规定提出工伤认定申请。2、《规定》指出，工伤认定申请应当填写《工伤认定申请表》，并提交劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明；医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书（或者职业病诊断鉴定书）。3、职工或者其直系亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由该用人单位承担举证责任。用人单位拒不举证的，劳动保障行政部门可以根据受伤害职工提供的证据依法作出工伤认定结论。劳动保障行政部门应当自受理工伤认

2023-02-12

258人看过
房贷
个人住房贷款的贷款程序包括什么

一、个人住房贷款的贷款程序包括什么(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；(2)贷款申请：提交建-行规定的申请个人住房贷款的材料；(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建-行签订住房贷款合同；(4)贷款发放：建-行在条件具备时按合同约定发放贷款；(5)客户还款：客户按合同约定按时还款；(6)贷后服务：客户享受建-行提供的新产品和增值服务。二、住房贷款是什么住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

2023-05-10

196人看过
抵押贷款
住房公积金个人住房抵押贷款审批流程

申请人需提供的资料：1.申请人身份证；2.户口簿或有效居留证件；3.公积金卡；4.个人收入证明；5.首期款存折或收据；6.符合银行规定条件的购房合同、协议。即申请人选择好要购买的楼房后，向银行提出申请并填写《住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》，提供符合条件的个人资料，交足首期房款，与银行签订借款合同、购买保险。其余工作由银行负责办理。（注：公积金中心的审批时间不超过3个工作日、划款至承办银行房地产信贷业务部门账户的时间不超过2个工作日）来源：金羊网-新快报

2023-06-10

494人看过

住房公积金
申请住房公积金个人购房贷款的具体条件是什么

（1）具有城镇常住户口；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％）；（4）申请人有偿还贷款的能力；（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。关于以房地产权证作抵押申请住房公积金购房贷款的规定本规定适用于购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。一、以所购房作抵押时1、申请人需提供《东莞市房地产交易鉴证证明书》原件及复印件（《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》）；2、贷款额不得超过《东莞市房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70％（如超过规定时间，则不得超过交易价70％或评估价60％，就低不就高）。二、以非所购房的其他房屋作抵押时1、申请人需提供《东莞市房地

2023-08-17

213人看过
借款
广州个人住房商业贷款条件具体是什么呢

个人住房商业贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明：3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;4、在银行的信用良好;5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁;6、购房首期款支付的证明(首期款收据)。7.各银行规定的其它条件。个人住房商业贷款注意事项：一，要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢?首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。二，要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。三，要尽量灵活

2023-05-04

162人看过
房贷
装修贷款---个人住房贷款程序

个人住房贷款程序1.您和装修公司签订装修协议;2.携带装修协议,房屋所有权证(房屋使用权证),身份证及复印件,经济收入证明,财产共有人同意抵押的证明,质押物清单等到我行申请个人住房装修贷款;3.在我行开立活期储蓄存折或金穗卡,并存入30%的首期装修款;4.我行信贷人员对您的家庭收入等情况进行调查,在调查后给您同意或不同意贷款的答复;5.我行同意为您提供贷款后,与您签订贷款合同;同时您还要签署委托我行划转首期付款,贷款和每月自动扣款的委托书;6.合同生效后,我行将根据您的委托将首期款和贷款划转到装修公司帐户;7.以后您只要在存折或金穗卡中留足每月应还款额,我行会为您自动扣收。

2023-06-11

293人看过
法律综合知识
买房贷款流程，个人贷款要怎样贷款

一、买房贷款流程，个人贷款要怎样贷款1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；《刑法》第六十七条【自首】犯罪以后自动投案，

2024-01-06

181人看过

房贷
买房贷款的具体程序

(一)借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：1、借款人的身份证、户口簿;2、购买住房的合同意向书或其他证明文件;3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;4、贷款银行要求的其他证明。(二)接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。(三)借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。(四)借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关

2023-05-01

255人看过
法律综合知识
武汉个人小额担保贷款怎么办理？具体流程一览

武汉个人小额担保贷款办事流程1、借款人凭《再就业优惠证或《湖北省劳动者就业失业登记证到社区领取武汉市下岗失业人员小额担保贷款申请表、信用担保审批表（简称贷款申请表）、担保人的责任告知承诺函；2、借款人携上述表格和工商营业执照或经营许可证明原件及复印件等材料，由社区劳动保障站经实地调查后签署意见；3、由街道、区劳动（保障）局进行初审，签署推荐意见；4、市人保部门或区人保部门签署意见；

2023-12-18

64人看过
助学贷款
助学贷款具体还款流程

1、每年1－10月均可进行提前还款申请，提前还款需一次性还清一个合同尚未清偿的所有债务；2、借款学生必须于每月10日前在国家开发银行生源地助学贷款学生系统新增申请或向当地县资助中心老师提出申请，并于当月15日前将足额资金存入相应的还款账户。银行于每月20日进行扣款；3、若使用支付宝还款，支付宝在提前还款扣款日从学生个人支付宝账户扣收相应款项并通过短信、邮件反馈借款人；4、借款人可登陆在线系统查询提前还款结果。如当次提前还款失败，下次提前还款时需要在规定时间内重新提交申请。一、上海市贷款还款规定正常还款方式及规定提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款

2023-03-12

421人看过
存单质押贷款
前个人存单质押贷款的操作流程的具体环节

一、前个人存单质押贷款的操作流程的具体环节目前存单质押贷款业务的主要流程包括：受理申请、贷款审批、贷款发放及贷款收回四个环节。（一）受理申请。申请本人质押贷款应提交资料有：借款人有效身份证件原件及复印件;借款人在邮政储蓄机构（与受理网点同市县范围内）开立的设置有密码的定期整存整取存单;借款人在邮政储蓄机构（与受理网点同市县范围内）开立的个人活期结算账户信息;《申请审批表》一份。申请他人质押贷款除提交本人质押时的四种资料外，还应提交出质人身份证原件及复印件和《贷款声明》一份。网点经办人员在对申请资料的真实性和有效性进行初审后，即可进行系统操作，包括借款申请、质押品登记、借款申请上送、质押存单上缴。（二）贷款调查与审批。调查完毕无误后，质贷管理员即可在系统中进行贷款审批操作，属于县局审批的，要求在2个工作日内完成审批手续;属于市局审批的贷款，市县局应在申请审批表相应位置签字盖章后将申请审批表传

2023-06-07

145人看过

法人
新公司法人变更流程具体怎么做？

新办公司法人变更规范的流程是：1、公司内部通过召开股东大会通过变更法人；2、到工商登记部门领取《公司变更登记申请表》；3、填写完《公司变更登记申请表》，带相关材料到工商登记部门变更营业执照；4、变更组织机构代码证；5、到税务部门办理税务变更登记；6、变更银行信息。一、变更公司法人所需提供的资料：1、《公司变更登记申请表》；2、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章、章程要载明董事长、执行董事、经理、监事是否调整)；3、股东会决议(全体股东签字、盖公章)；4、法定代表人登记表(填写公司新法人简历，附1张1寸的免冠照片)；5、法定代表人身份证(原件)；6、公司执照正副本(原件)；7、全体股东身份证(原件)；8、公司公章9、法人暂住证(原件)。二、股权变更需要哪些手续股权变更流程是：1、领取《公司变更登记申请表》（工商局办证大厅窗口领取）；2、变更营业执照；3、变更组织机构代码证；4、变更税务登记

2023-04-12

491人看过
房贷
申请个人住房贷款需要哪些资料，申请个人住房贷款有哪些流程

一、申请个人住房贷款需要哪些资料申请个人住房贷款需提交的资料：1.已经支付全部或部分首期购房款的证明；2.借款人还款能力证明；3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8.交易住房的《房产价值评估报告》；9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。二、申请个人住房贷款有哪些流程申请个人住房贷款的流程：1.提出申请提出书面借款申请，根据银行要求填写借款申请书，并提交有关申请个人住房贷款需要提供的资料。2.银行调查3.贷款审批4.签订合同5.办理抵(质))押登记6.开立账户7.支用贷款8.按期还款9.清户撤押三、房贷可以撤销吗房贷可以撤销，不同的环节需要

2023-04-12

133人看过