房屋买卖合同需要注意以下内容:
1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力;
2、合同内容是双方真实意思表示;
3、不要违反法律和公共利益。
因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件,任何一方都不得退房。如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
二、在什么情况下房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情形如下:
违反法律法规政策的房屋买卖合同:
(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。
(二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的。
(三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
(四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
双方当事人主体不合格:
(一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
(三)双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危。
(四)违反法定形式;五、合同一方与第三人恶意串通。
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