农村宅基地上面没有建筑物属于不动产吗-法师兄

农村宅基地上面没有建筑物属于不动产吗

来源：互联网时间： 2024-07-13 21:17:09 446 人看过

一、农村宅基地上面没有建筑物属于不动产吗

农村宅基地无论其上是否有建筑物，均属于不动产范畴。不动产的定义依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，包括土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物以及与土地尚未脱离的土地生成物等。

因此，农村宅基地作为一种土地资源，即使暂时没有建筑物，也仍然被视为不动产。农民对于宅基地享有使用权，而所有权则归属于集体组织。

二、宅基地无建筑是否影响不动产性质

宅基地上是否建有建筑物，并不影响其作为不动产的性质。

1．不动产的定义并不仅限于实物形态，还包括与土地相关的权益。宅基地作为土地资源，其本身就具有不动产的属性，无论其上是否有建筑物，都不改变其不动产的本质。

2．农民在获得宅基地使用权后，可以根据自身需要和经济条件，在宅基地上建造房屋或其他建筑物，但这并不改变宅基地作为不动产的属性。

三、宅基地使用权如何依法登记

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十五条的规定：

1．市、县人民政府可以组织开展集体土地所有权、宅基地使用权等不动产权利的首次登记。

2．在获得宅基地使用权后，农民需要依法进行登记。登记前，不动产登记机构会对拟予登记的不动产权利人的姓名等内容进行公告，公告期不少于15个工作日。

3．公告期满无异议或异议不成立的，不动产登记机构会及时将登记事项记载于不动产登记簿。这一规定确保了宅基地使用权的合法性和有效性，为农民提供了法律保障。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十五条

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