老人的房产如何过户给自己的儿子
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-01 14:42:43 123 人看过

可以通过办理赠与的方式过户给儿子。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:

双方签订赠与书并进行公证;

双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;

交纳税费,前往房管局办理过户手续。

《房屋登记办法》第三十三条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 10:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 老人把房子过户给儿子房子会赠给儿子吗
    老人把房子过户给儿子的,不能要回来。法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。老人已经把房子过户给儿子的,视为赠与物已经完成了交付,此时不可撤销赠与。因此,老人把房子过户给儿子的,不能要回来。父亲名下的房子过户给儿子,需要手续费吗一、父亲名下的房子过户给儿子,需要手续费吗父亲名下的房子过户给儿子,需要手续费,具体来说需要下列费用:1.买卖过户的费用包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房,都需要缴纳的,契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5.6%,注意,房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。2.赠与过户需要缴纳房产市值的3%作为契税,还需要缴纳1印花税。3.继承过户需要缴纳印花税和公证费,公证费为估值的1%~2%之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。二、房产过户给子女几岁可以房产过户
    2023-07-25
    233人看过
  • 老人房产过户给儿子的具体操作步骤
    房产过户主要有三种形式:买卖、赠与、继承。其中买卖、赠与均发生在老人生前,而继承只能等老人去世后才可以进行。虽然无论哪一种都需要花不少的税费,但是过户的时间和税费多少还是有很大的区别。一、房产买卖。不仅仅适用于父母将房产过户给子女,老人过户给孙子、孙女,还适用于所有人,即陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户。可能需要缴纳的费用:营业税(房产满2年免征,未满按总额5.5%缴纳)、个人所得税(满5年免征,未满按房产评估价总额1%缴纳)、契税(房屋评估价格的3%)、产权转移登记费、登记费和印花税等。二、房产继承。一般适用于具有血缘关系的人群,例如夫妻之间、父母与子女、或者兄弟姐妹之间等关系。如果老人“立遗嘱”了,那么老人去世后,就按遗嘱的内容进行房产分配;如果没有遗嘱,那么就由第一顺位的继承人(父母、子女和配偶)共同继承老人的遗产。没有遗嘱的房产继承,如果合法继承人较多,那么可能产生的纠纷
    2023-07-04
    238人看过
  • 父母房产过户给子女后如何保障自己的权益
    可以设立居住权,保障自己的居住权利,父母在过户前先到登记机构申请居住权的登记,确保自己享有房屋的居住权,再将房子变更到孩子名下,确保居者有其屋。一、买二手房可以永久居住权吗?房屋永久居住权不可以买卖。房屋永久居住权是一种使用权,拥有所有权的房子才可以进行买卖,所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以,房屋永久居住权不能买卖。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。二、拆迁房子女要居住权吗拆迁房子女不一定拥有居住权,居住权的设立需要登记。根据《民法典》第三百六十七条,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。三、房屋居住权是否要做登记房屋居住权要做登记。在《民法
    2023-03-19
    399人看过
  •  如何合法有效地将自己的房子过户给子女?
    父母家给孩子过户有三种方式:继承、赠与和出让。继承方式税费最低,赠与需缴纳个人所得税和契税,而出让需缴纳增值税和个人所得税。满5年的房地产可免征增值税和个人所得税,不满5年的需缴纳。父母家给孩子过户有三种方式:1.继承办理过户,但这种情况要求父母一方已经去世。在这种情况下,税费支出最低,不需要缴纳增值税、个税和契税,只需要缴纳公证费。二、以赠与方式办理过户手续。先办理赠与公证,再办理房屋评估价格和房屋鉴定,最后办理过户。办理赠与转让,需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让不需要缴纳增值税,因为赠与是免费的,但受赠人需要缴纳个人所得税和公证费。三、以出让方式办理过户,这种情况比较常见,即,通过买卖方式按交易程序办理过户。转让的主要费用有增值税、个人所得税和契税。其中,财产满5年,免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税和产权转移登记费。房地产不满5年的,必须缴纳增值税和个人所得税,同时缴纳契税
    2023-11-24
    151人看过
  • 过户的房子如何才属于自己
    即使完成了房屋过户手续,也不能断言其所有权已经归属于您本人。具体而言,主要有以下几点理由:根据权利外观可见,完成过户手续之后,不动产登记簿上的所有权人的确对房屋获得了实质性权益;然而,在现实生活中,往往还会涉及到房屋抵押的问题,从而对您本身对该套房屋的所有权产生影响;再者,根据我国现行法律的规定,对于善意第三人的权益亦需得到充分保护。在这种情况下,即便完成了房屋过户,原物权人却未必能够稳固地把握自身所拥有的不动产物权。因此,我们不能简单地下结论认为,房屋过户了就意味着它已是您个人所有的财产。下面是关于办理房产过户手续及相应所需文件的详细说明:首先,房产交易各方应于签署房屋买卖合同时起算,在30个工作日内,持商品房权属证书、当事人真实有效的证件、以及转让合同等所需文件前往房地产管理机构提出申请,并如实上报成交价格;其次,房地产管理机构将对上述递交的相关文件进行严格审核,通常在15天之内给出书
    2024-07-31
    287人看过
  • 如何将宅基地过户给自己的孩子?
    如果儿子是农村户口,且户口在父母原先户口所在村内,那么可以根据实际情况重新申请相关土地审批手续,国土资源管理部门会根据实际情况进行审批,决定是否同意办理相关变更手续。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。赠与房屋怎么过户第一步,签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。第二步,缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。第三步,办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,你应当携
    2023-07-03
    200人看过
  • 房产证如何过户给自己儿女,有哪些法律规定
    房产证可以通过买卖、赠与或继承过户给自己儿女。父母签字后提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。夫妻之间的房产怎么办理过户,法律有哪些规定夫妻之间的房产办理过户需携身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;填写表格与存量合同;等待审核
    2023-12-05
    292人看过
  • 公产房怎么过户给自己孩子
    房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2023-04-03
    132人看过
  • 自己继承的房产可以过户给子女吗
    隔代一般可以继承房产。房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。房屋继承时,进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请,并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书,房屋权属证明书,公证书,遗产分割协议书或法院判决书、调解书,原房屋所有权证,原土地使用权证,遗嘱、遗嘱证明,有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者,登记机关即进行受理。一、房屋继承登记的步骤是怎么样的?凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。1、房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明
    2023-03-11
    436人看过
  • 房屋写的别人如何过户自己
    根据相关规定和程序,承租他人产权并将其过户至自身名下所涉及到的操作流程属于合法范畴,具体表现为已获得该住房的所有权,拥有了住房的房产证、契税证以及土地证等重要法律凭证,并且已经清偿完毕所有住房贷款并解除任何可能存在的抵押关系。在所有相关手续齐备无误的情况下,申请人可随时提出办理住房过户手续以确保财产权益的确立。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
    2024-07-26
    177人看过
  • 老人的房子如何继承给儿女
    一、老人的房子如何继承给儿女《民法典》规定老人可以通过订立遗嘱的方式对于房产进行分配。根据相关法律规定,公民订立遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及公证遗嘱的方式。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、儿子去世房产父母如何继承如果儿子没有遗嘱或者遗赠扶养协议的话,按法定继承顺序,由儿子的配偶、子女、父母按法律规定继承财产。需要注意的是,如果儿子结婚了,
    2024-01-15
    492人看过
  • 自己买房养老儿子儿媳却成产权人
    原本为了买房养老,可产权人却变成了儿子、儿媳一家,赵女士认为儿子儿媳的行为对其经济及生活造成较大影响,故将儿子杨某、儿媳潘某诉到法院,请求法院判令房屋归赵女士所有,日前,北京市石景山区人民法院受理了此案。赵女士称自己原住北京市石景山区石槽村,因此处拆迁,2003年9月赵女士获得该房屋拆迁款220多万元。赵女士用此拆迁款买房居住,由于年事已高,委托儿子杨某办理此事,于2003年9月30日一次性花48万买下了石景山区鲁谷大街重聚园某房产并进行装修。2004年6月儿子杨某跟赵女士商量说:“妈,你是农转非过来的,退休费低,买一套楼房生活没有保障,可以用拆迁款再买一套楼,房租可以养老,这样,可以减轻孩子们的负担。”赵女士认为儿子杨某说的有道理,就同意了,但房款太高,赵女士想手里留点现钱,不想全部投进去,就提出了银行按揭买房的想法。后赵女士委托儿子杨某办理按揭相关手续,在办理过程中,儿子儿媳告诉赵女士
    2023-04-22
    275人看过
  • 公司的车辆如何过户给自己
    公司车辆过户给个人的,需向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息。签订合同,办理过户手续。一、夫妻过户车辆如何办手续夫妻车辆过户手续、流程、费用,都与普通个人之间车辆过户是一样的。过户手续:准备好车辆登记证书、车辆行驶证、双方身份证、开车到场理。过户流程:都是开具二手车交易发票、验车、选号、换领新行驶证、变更记证书信息、领取临时号牌。1,政策说明:车辆不变更车牌照过户,只能在夫妻间办理,父母、兄弟姐妹及子女均不可。受转夫妻一方有无驾照均可。2,办理过户前一定要清理掉所涉车辆的违章记录。3,办理地点:转入方户口所在地的所属车辆管理所。二、车辆公户过私户公司车辆过户给个人所需手续:1、单位的组织机构代码证(正本副本皆可)IC卡原件。2、车辆行驶证原件(必须有有效的年检)。3、机动车登记证书原件(没有的必须先补)。4、车辆副表(也称底卡在所在区
    2023-06-22
    279人看过
  • 过户给儿子的房子要过户给儿媳怎么办?
    如果房子是通过买卖过户给儿子的话,只登记在儿子一人名字,那么该房产属于儿子一方财产。如果房产是赠与过户给儿子的话,那么赠与所得的房产也属于夫妻共同财产,除非赠与人明确表明只给夫妻一方。一、父母将房子过户给已婚子女算共同财产吗父母房产过户给已婚子女是否算夫妻共同财产需要具体分析,如果父母有明确表示或书面协议,注明是赠与父母这一方子女个人的房产,那么办理完毕住房过户手续,该住房属于父母赠与这一方子女的个人财产。父母没有任何表示和书面协议的,该住房过户完毕属于夫妻婚后取得共有财产。二、婚后父母给的房子到底属于共有财产么婚后父母赠与的房产是否属于夫妻共同财产要看具体情况。1、如果是结婚以后,夫妻一方的父母赠予的房产,没有明确指出给谁的,或者说赠予给夫妻双方的,一般视为夫妻的共同财产。2、如果在婚后由一方的父母出资购买的不动产,产权登记在出资人的一方子女的名下的,可以按照规定视为只对自己一方的赠与,
    2023-03-20
    152人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 老人房子过户给儿子,现如何再变更为自己的
      贵州在线咨询 2022-10-24
      儿子=你自己,不是,那去房产中心办理,或中介去办理。付钱吧。
    • 父母将自己名下的房产过户给子女, 如何将房产过户给女儿?
      广东在线咨询 2022-04-15
      房子,怎样过户给女儿?主要有三种方式:赠与: 1.过户时只缴3%契税; 2.房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 买卖
    • 老人房产给儿子的,儿子的房产证怎么过户
      江苏在线咨询 2022-06-13
      过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于1
    • 儿子可以将自己的父亲的房子过户给儿子吗?
      河南在线咨询 2021-11-13
      1、如有房产证,携带以下材料:双方身份证、房产证、土地证或复印件、户口本、销售合同(或赠与公证书)、无房证明(首次购房)、转让确认审批表等。到房管局转让。2、如果没有房产证,直接去村委会改名。三、农村自建房屋与土地分离,宅基地使用证上有您的名字,想过户到您儿子名下,需到村委会.土地管理局办理相关手续。
    • 老人把房子过户给自己却不给我
      福建在线咨询 2022-03-14
      关于这套房子不知你姥爷去世前有没有遗嘱说要给谁? 如果没有的话就由你妈、舅舅、你姨等发生法定继承 若你姨不同意你舅舅过户,那么你姨继承的那一部分就只能是你姨自己的,别人不得干涉,你妈同意你舅舅过户就说明你妈把属于自己的份额赠与了你舅舅。如果你姥爷有遗嘱说给你舅舅自己的话,那就必须过户。至于你大舅不给房产证的问题,可以起诉解决