如何通过法院解除租房合同-法师兄

如何通过法院解除租房合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 09:04:20 270 人看过

通过法院解除合同的，可以向人民法院起诉，法院受理案件后，在一定的期限作出判决。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条适用范围

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

一、租赁合同能提前终止吗

能。对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

担保债权
能否通过租房公司拖欠房租自动解除合同？

根据现有法律规定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自动解除合同。不过,承租人有责任按时足额地支付房租。如果承租人没有正当理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限内请求其支付。逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同。依据现有法律规定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自动解除合同。不过,承租人有责任按时足额地支付房租。如果承租人没有正当理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限内请求其支付。逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。承租人拖欠房租，出租人如何应对？针对“房东能封存拖欠房租的承租人财产吗？”的问题，律师解答表示，房东不能擅自封存承租人的财产。根据法律规定，留置权是指当债务人不履行债务时，债权人可以扣留自己已经合法占有的债务人财产，以担保债权的实现。但是这种权利必须有法律明确规定才能行使。根据民法典的规定，享有留置权的债权人的债权必须是由于保管合同、运

2023-10-01

205人看过
法律综合知识
是否可以通过解除合同来作废租房合同

一、是否可以通过解除合同来作废租房合同租房合同可以通过解除、终止、撤销或确认无效作废。解除租房合同首先要看想要解除的原因，一方违约侵害了另一方的权利，甚至导致合同目的不能实现是可以请求解除合同的。如果没有违约，当事人双方可以进行协商解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、如何处理租房合同违约纠纷处理租房合同违约纠纷的方式是双方可以先行协商解决；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当

2023-11-12

446人看过
法律综合知识
无法送达解除合同通知书如何解除合同

先将当面送达的情况作出书面说明，以保留证据。然后向员工邮寄《解除劳动合同通知书》。若邮件被退回未能送达，则人力资源部应将退回的信件完整保存。在获取未邮寄送达的证据后，方可采取公告的方式予以送达，即张贴公告或通过新闻媒介通知。自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。《民诉法》第八十八条直接送达诉讼文书有困难的，可以委托其他人民法院代为送达，或者邮寄送达。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期。

2024-05-04

331人看过
仲裁机构
刚签订的租房合同如何解除

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。租房合同要怎么签？租房合同签订应当注意以下内容：1、当事人信息：主要包括姓名（名称），住所，联系方法等等。2、标的：合同为何而立，标的就是关键。3、价款：为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等。4、履行因素：包括期限、地点、方式等等。5、违约责任：违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于

2023-07-04

279人看过

不可抗力
租房合同解除后，应该如何处理租赁合同

出租人同意转租的，出租人解除房屋租赁合同后，租赁合同停止履行，房屋转租也终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人仍应承担债务人应承担的民事责任，但担保合同另有约定的除外。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。【辟谣】租赁合同终止？真相：不是分析：（1）两者效力不

2023-08-05

54人看过
仲裁机构
租房被骗签了合同如何解除

租房被骗签了合同如何解除根据《民法典》规定，一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。租房被骗，受欺诈方可以请求人民法院予以撤销。一、民法典中担保合同可否单独撤销可以单独撤销。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或

2023-03-11

206人看过
继承人
如何合法解除租赁合同中的承租人？

租赁合同终止后，次承租人可以向承租人主张违约责任。根据2021年实施的《民法典》承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。承租人死亡后，租赁合同能否继承承租人死亡后，租赁合同不能继承。承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律

2023-07-07

150人看过
不可抗力
如何在合同未到期时解除租房合同？

租房合同没到期可以解除合同。但只有下列情况可以解除：1．双方协商一致决定解除合同。2．双方约定的解除情形出现。3．因不可抗力致使不能实现合同目的。4．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。租房合同没到期提前解约需要承担什么责任合同没到期提前解约属于违约行为，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1．如果你的解约行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2．如果你的解约行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3．如果你的解约行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的

2023-07-04

220人看过

不可抗力
解除租赁合同是不是一定要经过法院

租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。1、申请仲裁：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼：若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。一、民法典对解除合同情形的规定《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条规定了合同约定解除和法定解除的情形：（一）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同

2023-02-21

275人看过
财产保全
民法中问如何通过财产保全解除合同

能申请财产保全，但需要满足一定条件，例如不进行财产保全，会造成申请人利益无法实现等。依据我国相关法律的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。民法典中法院财产保全后可以拍卖吗人民法院对财产保全后，如果被执行人不履行生效判决书的，法院经强制执行申请后，可以对保全的财产进行拍卖、变卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申

2023-08-02

197人看过
继续履行
承租方解除租赁合同通知书该如何写

一、承租方解除租赁合同通知书该如何写？甲方(出租方)：xxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx甲乙双方原于20xx年十二月一日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xxxxxxxxxxxxx第二层，总面积约为xxxxxxxx平方米。现因乙方长期拖欠甲方房租无法继续履行合同，一、现甲方要求乙方应于20日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。二、本协议生效后乙方于20xx年10月31日前将房屋退还给甲方。如乙方不按时搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回房屋并进行清理，由此造成的损失由乙方承担。三、乙方承担房屋实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费等一切费用。四、乙方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用，且不得损坏房屋内原有设施和非乙方装修部分

2023-05-22

165人看过
法律综合知识
法院如何判定商品房买卖合同解除

在发生以下任一情况时，法定解除房屋买卖合同的权力将自动生效：1．在合同规定的期限内，卖方未能按时交付房屋；2．房屋的质量无法满足合同中的相关条款和条件，且经过维修后仍然未达到合同约定的质量标准；3．由于卖方面临的不可抗力因素或其自身过错导致其无法依据合同的约定取得房屋的所有权证书；4．房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3％；5．卖方未经买方同意，擅自更改了房屋的规划设计。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合

2024-07-30

304人看过

法律综合知识
解除租赁合同要去法院吗

一、解除租赁合同要去法院吗在探讨租赁合同解除是否必须去法院时，我们先需要考虑的是租赁合同解除过程中是否产生了纠纷。1．根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系提起的民事诉讼。2．当租赁合同解除过程中出现纠纷，且当事人无法通过协商达成一致时，确实可以考虑向人民法院起诉。这意味着，在租赁合同解除纠纷的处理中，法院并非唯一的解决途径，但在协商无果的情况下，起诉是一种有效的法律救济手段。二、租赁合同解除方式租赁合同的解除方式主要分为三种。1．如果当事人能够协商一致并达成解除租赁合同的共识，那么从达成共识的那一刻起，房屋租赁合同即告解除。这种方式体现了合同自由原则，尊重了当事人的意愿。2．如果房屋租赁合同中明确约定了合同解除的条件，当这些条件发生时，合同将自动解除。然而，如果当事人对合同是否解除产生争议，那么争议最终仍需通过法院审

2024-07-12

475人看过
法律综合知识
房子租赁单方退租该如何解除合同

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；或者租赁物危及承租人的安全或者健康等可以单方解除合同的条件出现时一方可以通知另一方单方面解除租赁合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-07-30

287人看过