房地产不得转让的情形包括：1. 通过转让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产的条件；2. 司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 土地使用权依法收回；4. 其他共有人在未经其书面同意的情况下共有房地产；5. 所有权存在争议的；6. 未依法登记领取所有权证书的；7. 法律、行政法规禁止转让的其他情形。

房地产不得转让的情形包括：

1.通过转让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产的条件；

2.司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.土地使用权依法收回；

4.其他共有人在未经其书面同意的情况下共有房地产；

5.所有权存在争议的；

6.未依法登记领取所有权证书的；

7.法律、行政法规禁止转让的其他情形。

房地产转让限制有哪些？

房地产转让限制是指在房地产交易过程中，为了保证房地产市场稳定和健康发展，政府或相关部门制定的限制措施。这些限制措施可以包括以下几点：

1. 限购政策：限制购房者在一个城市或一个区域内的购房数量，以遏制房价过快上涨。

2. 限贷政策：限制银行向购房者发放贷款的额度和利率，以避免购房者过度杠杆化。

3. 限售政策：限制购房者将所购房产在一定时间内的转让次数，以防止恶意炒房和房价过度上涨。

4. 限价政策：限制房地产企业在一定时间内的销售价格，以保持房价稳定。

违反这些限制措施可能会受到罚款、诉讼等法律制裁。因此，在房地产交易过程中，购房者应该了解并遵守当地的房地产转让限制政策，以避免不必要的法律风险。

房地产转让限制是房地产市场稳定和健康发展的重要措施，其中包括限购、限贷、限售和限价等措施。违反这些限制可能会受到法律制裁，因此购房者应该了解并遵守当地的房地产转让限制政策，以避免不必要的法律风险。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。