协议离婚如何办理房屋过户登记-法师兄

协议离婚如何办理房屋过户登记

来源：互联网时间： 2023-12-06 11:48:51 348 人看过

一、协议离婚如何办理房屋过户登记

协议离婚房屋过户手续是：

1．到公证处办理析产公证；

2．到交易中心办理过户登记；

3．到不动产登记中心办理免征契税申请；

4．办理析产登记手续并缴交登记费；

5．取证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、未办理过户登记房屋买卖合同是否有效

未办理过户登记房屋，买卖合同依法成立的有效。

当事人订立房屋买卖合同，出卖人应当按照合同约定办理房屋过户手续，未办理物权登记的，不发生物权转移的效力，但不影响房屋买卖合同的效力。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件。

1．如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；

2．如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

3．如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。\n不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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