回迁房的情况可分为两种：业主已拥有房产证和业主与开发商签署回迁协议。前者房产证经过房管局认可，交易安全有保障；后者协议未得到房管局认可，购房者需谨慎对待。

回迁房的情况可以分为两种,第一种是业主已经拥有房产证,第二种是业主拥有回迁协议。若是第一种的话，这种回迁房是能进行二手的买卖或者租赁的交易的，因为在二手的交易的过程中，《房产证》是经过房管局所认可，并接受其监督的，是比较安全的。第二种需要购房者谨慎些，因为此回迁的协议只是发展商和业主之间的私人的商业协议，该协议是没有得到房管局的认可的。

回 迁 协 议 能 否 修 改 房 屋 名 字 ？

根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的规定，房屋名字是房屋登记的重要内容，必须真实、准确地反映房屋的所有权人或者使用人的姓名或者名称。如果房屋名字与实际所有人或者使用人姓名或者名称不一致，房屋登记机关将不会予以登记或者备案。

另外，《房屋登记管理办法》第二十六条规定，房屋权利人或者房屋使用人申请变更房屋名称的，应当提交下列材料：（一）房屋所有权证书或者房屋权利证书；（二）变更后的房屋名称证明；（三）变更申请人身份证明；（四）国家规定需要提交的其他证明文件。

因此，回迁协议能否修改房屋名字需要根据具体情况来定。如果在回迁协议签订时已经确定好了房屋名称，那么在办理房屋转移登记时，回迁协议不能修改房屋名字。但如果在回迁协议签订后，当事人协商一致要求修改房屋名字，那么需要按照相关规定办理变更手续。

回迁房的情况可分为两种：一是业主已拥有房产证，二是业主与开发商签署回迁协议。在第一种情况下，回迁房可进行二手买卖或租赁交易，因为房产证经过房管局认可并接受监督，较为安全。第二种情况较为复杂，因为回迁协议未得到房管局的认可，购房者应谨慎处理。根据《民法典》和《房屋登记管理办法》规定，房屋名字应真实准确反映所有权人或使用人姓名或名称。如不一致，房屋登记机关将不予登记或备案。若回迁协议签订时已确定房屋名称，则在转移登记时回迁协议不能修改房屋名字。但如果协议签订后当事人协商一致要求修改房屋名字，则需按相关规定办理变更手续。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。