农村房屋买卖合同无效，原告如何赔偿-法师兄

农村房屋买卖合同无效，原告如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-11 18:20:59 236 人看过

农村房屋买卖合同无效时，卖方应该返还房款，买方应当返还房屋。因过错造成损失的，还应承担赔偿责任。

一、房屋买卖合同无效怎样处理

房屋买卖合同无效的处理有以下几点：

1、卖方返还房屋价款，买方返还房屋，涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。

3、如开发商恶意行为而导致合同无效，则可通过法院，要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

二、农村房屋买卖合同确认无效后该如何处理

处理农村房屋买卖合同无效的纠纷如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

三、如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同

如果小产权房屋买卖合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免利益失衡。

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