房屋赠与如何办理-法师兄

房屋赠与如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:20:05 64 人看过

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与是房产过户的形式之一，很多时候亲属之间会把房子赠与给自己喜欢的亲戚，毕竟有钱人还是很多的，针对不同的情况，当事人所要缴纳的费用也是不一样的，继续看看吧。

一、房屋赠与的手续

1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

5、办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。

二、房屋赠与的税费

1、个人所得税。如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。

2、契税。按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳的。

3、印花税。根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0．05％的比例全额缴纳的。

4、营业税。如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。

5、其它费用。附加费用一般有城建税和费附加费，以征收营业税和税为前提征收的，城建税的征收比例为7％，附加费为3％。

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