那么,在买房之前,你一定要弄清楚这些要点。
买房的目的是什么?这是买房时首先要明确的一点。如果是用于自住,就要多关注周边配套设施和出行成本,优先考虑靠近市区的住房;如果是用于投资,就要关注住房的升值潜力。评估买房能力在买房时,首当其冲的是经济问题。首付和月供的多少,将直接影响未来几十年的生活质量。因此,建议购房时量力而行,根据家庭收入确定总价和还款期限。对于月供者,每月还贷额度应控制在当期总收入的50%以内。
1。首付:在郑州限购区,首次购买普通住房的商品个人住房贷款最低首付比例为30%;有房且相应的购房贷款尚未结清的,为改善居住条件,第二次购买普通住房的商品个人住房贷款最低首付比例为40%。2。月供:以首套房为例,剩下的70%房款大部分在首付30%后不得不依靠银行贷款。贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然不同。目前商业贷款基准利率为4.9%,公积金为3.25%。至于银行贷款,等额本息和等额本金也有区别。以总价100万的房子为例。首付30%后,还剩70万,所以我们选择纯商业贷款。
等额本息:将按揭贷款的总本息相加,然后平均分配到还款期的每个月。(每月还款金额固定,但本金占每月还款金额的比例逐月上升,利息占比逐月下降。)
简而言之,等额本息法适合年轻人,因为他们的收入会随着年龄或晋升而增加。等额本金法适用于过去还款能力较强(年龄较大)的贷款人,因为收入可能会随着年龄或退休年龄的增加而减少。税费:新房还需缴纳契税、房屋维护费、物业管理费、权属登记费、交易费等装修:根据实际需求,普通装修标准为500-1500元/平方米,即使房子精装修,它还将涉及软装饰的费用。
5。面积补偿费:如果实测面积大于预售面积,且在房屋征收时不超过3%,则需补交面积差价。
注:开发商所需的其他费用在购房前必须慎重考虑。从首付到月供,再到各种税费,都必须纳入预算,确保购房初期资金充足。
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买房时在售楼处一定要问清楚什么问题?河南在线咨询 2023-02-28买房时在售楼处一定要问清楚的问题如下: 1、问开发商的资质; 2、问开发商的证件是否齐全; 3、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息;等等。