哪些项目不能延期交房-法师兄

哪些项目不能延期交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 22:10:16 133 人看过

以下两种情形均不应被视为房地产开发商延期交房的行为：

首先，由于涉及重大的规划与设计变更从而导致无法按期完成交房工作，如政府部门要求拓宽建设项目前方道路等因素，此类情况下，房地产开发商有权免于承担相应的违约责任；

其次，在遭遇不可抗力事件时，由于该事件对房屋的正常交付产生了严重影响，进而导致房地产开发商未能按照约定时间进行交房，此时，房地产开发商亦可据此免责。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
危改项目延期交房怎么处理

一、新房装修门出现质量问题怎么维权当购买的新居产生了质量问题的情况时，购房者有资格与开发商进行磋商，以期他们能在规定期限内完成整改措施。然而，倘若整改之后，质量仍然无法满足先前双方之间达成的约定标准，那么购房者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿相关经济损失的诉求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-04-03

382人看过
二手房买卖
不能进行二手房交易的项目有哪些

下一个二手住宅不能买卖。第一，没有取得住宅所有权的住宅，第二，只取得使用权的住宅，如住宅管理局直接管理的住宅，第三，被认定为危险住宅的住宅，第四，在农村集体土地上建造的住宅，第五，已经被列入拆迁公告范围的住宅，第六，所有权共有的住宅，其他所有权者不同意出售的住宅，第七，所有权有权有纠纷的住宅，第八，已经抵押，没有抵押者书面同意出售的住宅，当然，这种情况除了抵押权，可以正常交易的住宅，第九，依法检查，或者按照其他的权限制转移。二手房交易的过程中一定要进行网签吗？二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

2023-08-18

242人看过
法律综合知识
项目延期交房的违约金怎么算

若交付期限延后，出现逾期交付的情况，则应依据房屋买卖合同中约定的比例，按房款总价的万分之一至万分之五进行赔偿。具体的赔偿额将依据合同中约定的比例进行精确计算；或者可以参照天数作为计算基准，以已付款项产生的利息从合同规定的交付日起算至实际交付日为止，据实进行结算支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-04

293人看过
法律综合知识
沈阳延期交房项目违约金是多少

对于延迟交付房屋所产生的违约金，应根据购房者已经支付的房产总价的1％至1‰，再乘以相应的天数来计算所得。在设立约定的延迟交付房屋违约金时，必须严格遵守相关规定，消费者并未遭受任何损失并不构成开发商免除责任的合理理由，除非开发商能够提供充分的免责依据。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-13

367人看过

法律综合知识
西安项目延期交房规定是怎样的

（一）如若当事人一方延迟履行主要债务，且经过合理催促后依然未能在规定期限内履行义务，则相对的另一方可依法享有解除被延迟履行的那部分合同之权利。就此方面，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》给予了“合理期限”这一概念较为清晰的界定，即若出卖方延迟交付其房屋给买受人，并经后者多次且合理地催促而在三个月之内仍未得到妥善履行，那么，针对此类情况，当其中任何一方当事人提出解除合同的要求之时，相关部门对此种请求应当予以充分支持，除非双方当事人另有特殊约定。（二）关于延期交房90天在我国现行法中的规定，其主要目的在于保护广大购房者的合法权益不受侵害。依照相关法律法规，出卖方如若未能按期交付其所出售之房屋予买受人，应当承担相应的违约金或赔偿他人因此遭受的损失。在此基础上，当事人双方还可依照合意设定一旦一方违约，应当依据违约情节向对方支付一定金额的违约金，亦或是约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方式。（

2024-07-27

116人看过
法律综合知识
项目经理处理延期交房怎么解决

若购房者有终止合约之意愿，应首先采取催告行动。其次，在经过催告之后，若开发商在接下来的三个月内依旧未能按时交付房屋，此时购房者将自动拥有合同解除权。换言之，购房者的解约条件包括但不限于以下三点：第一，开发商延期交付房屋；第二，已经采取催告行为并得到确认；第三，在经过催告后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务。此外，购房者的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告之日起的三个月后开始生效，直至一年后结束。在此期间内，购房者可随时向开发商发出解约通知书，而一旦超过一年的期限，购房者将永久失去该项解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约

2024-05-07

462人看过
法律综合知识
石家庄房地产项目延期交房有赔偿吗

若出现延期交付房屋的情况，购房者有权获取相应的赔偿金。在这种情况下，开发商应依照购房者已经支付的总房款数额，根据同期银行贷款利率以及逾期交付的天数来计算应当赔偿的金额；如若购房者和开发商在此之前已就延期交付房屋的违约金具体金额作出了明确约定，则可依据该约定金额进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

2024-08-05

349人看过
法律综合知识
桂林出现一些项目停工延期交房有赔偿吗

在房地产交易中，逾期交付房屋乃是典型的违约行为，根据相关法律法规，应承担相应的违约责任并赔偿因此产生的经济损失。若一方当事人违反了其应尽的义务，则另一方有权主张该方需承担继续履行合同、采取补救措施以确保合同正常履行或对己方遭受的实际损害进行赔偿等违约责任。对于因违约行为而给对方带来的经济损失，损失赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配，这其中也包括了合同履行完毕之后可能获得的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-06

179人看过

法律综合知识
交房费用包括哪些项目

一、交房费用包括哪些项目交房时都要交费用有：1．房屋维修基金：房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。2．契税：契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税。3．物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。4．装修垃圾清运费：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。5．装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。6．水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的商品房买卖合同中有相应约定。具体数额需根据具体情况计算。二、逾期交房的责任划分逾期交房是需要承担违约责任的，卖房人因为违约给买房人造成损失的要承担损害赔偿责任。具体的违约和赔偿，有约定的按约定，如果合同中没有进行约定的，可以

2023-12-10

339人看过
法律综合知识
地产项目延期交房赔付标准是什么

关于延期交付物业所导致的赔偿标准，通常是按照已支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及实际延期交付物业的时间来计算。在遇到延期交付物业的特殊情况下，如果购房者与出售方已经在房屋买卖合同中明确约定了逾期交付物业的违约金金额，那么就可以根据该合同中的具体规定，向出售方提出索赔，要求其承担逾期交付物业的违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

2024-05-06

339人看过
法律综合知识
固原清岳坊项目延期交房有赔偿吗

敬请房地产开发商务必尽快履行交房义务，同时依照法律规定向广大业主支付由于逾期交房所产生的违约金。鉴于此类情况，我方建议所有业主依据签署合同中约定的条款，通过诉讼手段来敦促开发商及时交付房屋，同时对因逾期交房而给业主带来的实际经济损失，赔偿相应的违约金。业主在此情况下具有解除合同的法定权利。若卖方延迟交付房屋或买方拖欠购房款项，经过书面催告后，在三个月的合理期限内仍然未能履行相关义务，则任何一方均可以提出解除合同的申请，这一申请应当得到法院的支持，除非双方在合同中有其他特殊约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

438人看过
法律综合知识
大理海东一项目延期交房怎么解决

如若您遭遇了延期交付的情况，直接前往开发商处寻求协商解决或许将是更为迅速且经济实惠的选择。建议您可亲自参与，或委托律师代理，与开发商进行面对面的对话交流，清晰明确地向对方阐明您所面临的延期交房难题，同时表达出协商达成和解的意愿，例如要求赔偿等。倘若能够与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的困扰。值得注意的是，在与开发商协商成功后，应通过书面形式明确和解的具体事宜，以免日后出现任何一方违约的风险。当遇到延期交房的困境时，向当地消费者协会投诉亦是一种有效的维权方式。若您未能与开发商达成满意的协商结果，您有权向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。投诉过程中，需提供详尽的文字资料和相关证明文件。尽管消费者协会的裁决对双方无强制性约束力，但其可能会对开发商的声誉产生负面影响，从而使开发商承受一定程度的压力，因此此途径具有一定的实效性。若情况严重，亦可向房屋管理局进行反馈。必要时刻，业

2024-07-25

65人看过

法律综合知识
项目滞后造成延期交房是合法的吗

倘若出售方未能依照双方事先达成的约定之日期进行房屋的交付，则必然构成了严重的违约行为。在这种情况之下，作为购房者的权益理所当然地受到保护，您有权根据现行有效的法律法规对出卖方进行追究，要求他们承担相应的违约责任。在这个关键时刻，如果在合理期限内进行了多次的催促并依然无法得到房屋的实际交付，且出卖方也未能给出充分、合理的解释以说明迟延交付的具体原因，那么买方就有权利依法通知解除合同，同时所有由此引发的经济损失都应当由出卖方全额承担。然而，如果在经过催告之后，出卖方能够在三个月之内完成房屋的交付，那么买方将无权直接通知解除合同，但是，买方仍然保留着向出卖方索取由于延迟交付而造成的额外经济损失的权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，

2024-04-21

360人看过
不可抗力
建筑工程延期对项目有哪些影响？

最直接的后果是费用增加，要看是什么原因造成的，合同是怎么规定的，最终都会牵涉到费用问题。还有就是工期是不是有特别要求，就是必须在某一时间完成，完不成就会造成重大损失，最终也是费用问题。当然如果是人为因素造成延误，有可能除了费用外还要追究相关人员的责任。《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔、签证的其中情形，合同双方也可以再进行其他约定。（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）工程设计变更和工程量增加；（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。建筑工程延期交付的工程怎么赔1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2

2023-07-04

464人看过