交易二手房违约都有哪些具体的情形
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-21 14:41:23 372 人看过

二手房买卖违约的情形有:买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款;卖方要求增加购房款、将二手房卖给第三人;不按时交付房屋;双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金,但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。

一、北京二手房交易的流程有哪些

北京二手房交易的流程有:

1、实地看房。找合适的房源,并实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件;

2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同,并缴定金;

3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后,要在银行的陪同下,办他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款;

4、办理过户手续。签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况,准予办理过户手续;

5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳;

6、办理产权手续。双方将交易材料上交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单,到发证部门申领新的产权证;

7、付清余款并交房。买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。

二、卖房者的权利有哪些

卖房者的权利如下:

1、卖方有权根据合同约定的时间、地点和方式收取购房款;

2、卖方可以直接要求买方支付价款,也可以诉诸法院要求买方履行支付价款的义务;

3、卖方可以因未按规定支付购房款而终止合同,并要求买方支付违约金和赔偿损失;

4、卖方有权按照合同约定的时间向买方交付房屋。

买受人超过约定时间不接受房屋的,房屋在此期间发生事故并损坏、损失的,卖方不承担责任。

三、二手房买卖合同有效期的时间为多久

二手房买卖合同没有有效期。买卖双方签订或盖章合同后,合同正式成立。接下来,只要按照合同约定的内容一步一步履行,直到所有义务完成。对于二手房买卖,卖方的主要义务是配合房屋交付和过户手续,买方的主要义务是支付房款。更多的购房者关心所谓的有效期,其实是关心房屋过户交易中各个流程的办理时限。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月15日 08:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房违约相关文章
  • 二手房合同存在哪些违约情形
    二手房买卖违约的情形:1、卖方将房屋直接卖给第三人;2、卖方直接毁约;3、卖家不签收定金;4、卖方要求提高房价办理过户;5、卖方不按时交付房屋。一、解除房屋买卖合同有哪些情形有下列情形的,买方可以解除房屋买卖合同:(1)双方协商一致的,买方可以解除房屋买卖合同;(2)因不可抗力致使不能实现合同目的,如洪水将房屋冲垮等;(3)卖方明确表示或者用自己的行为表明不向买方交付房屋,或者与第三人签署买卖合同并办理过户登记的;(4)卖方迟延办理交房手续或者办理变更登记手续,经催告后在合理期限内仍然不办理的;(5)卖方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(6)发生订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对买方显失公平的;(7)因卖方存在中止履行的情形,买方中止履行后,卖方在合理期限内没有回复履行能力且未提供适当担保的等情形。二、居间协议卖方违约怎么办房屋买卖居间协议卖
    2023-02-04
    346人看过
  • 常见的二手房违约情形有哪些法律责任
    一、常见的二手房违约情形有哪些法律责任常见的二手房违约情形有以下法律责任:1.继续履行合同;2.及时采取补救措施;3.赔偿损失;4.按照合同约定给付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、二手房买卖违约诉讼时效是多久二手房买卖违约诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效
    2023-06-12
    224人看过
  • 房屋交易中受法律支持的退房情形具体有哪些
    一、延迟交房?此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。四、拿不到产权证由于开发商的原因,买房人在合同约
    2023-05-20
    436人看过
  • 房屋买卖合同卖方违约的情形具体有哪些?
    房屋买卖合同卖方违约的情形有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    2024-05-12
    429人看过
  • 法定解除的二手房屋买卖合同的具体情形都有哪些
    一、法定解除的二手房屋买卖合同的具体情形都有哪些解除二手房屋买卖合同的情形有:一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。三、房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖合同解除的法定条件有什么房屋买卖合同解除的法定条件如下:1、商
    2024-02-24
    409人看过
  • 二手房交易中哪些情形下合同无效?
    二手房买卖合同无效的情形:1、房屋与土地分开转让的,实际上房地产与房地产分开转让的,这是因为房屋建在土地上,是土地的固定附着物,两者之间是不可分割的,否则很容易造成损失或纠纷;2、商品房预售违法;3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的;4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。认定二手房买卖合同无效的情形有如下几种情形时,可起诉认定二手房买卖合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中
    2023-07-08
    441人看过
  • 二手房交易中有什么是违约的
    二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程,所以在复杂交易过程中,有很多无法预知的因素,其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么,一方违约与根本违约区别在哪?需要承担的后果有哪些不同呢?一、什么是违约?违约是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中,表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。二、什么是根本违约?根本违约又称重大违约,是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。三、交易中违约与根本违约的常见情形有哪些?其实在二手房交易中,违约与根本违约的界定不是那么的清楚,常见的情形表现为:1、交易双方中一方明确表示不履行合同,即买
    2023-05-04
    227人看过
  • 二手房交易引发的贷款纠纷有哪些具体特点
    二手房交易引发的贷款纠纷有哪些具体特点?首先,该案反映了金融机构之间风险的同质性。金融法院在审理中认为,由于银行之间缺乏有效的沟通平台,二手房买卖合同无效引发的贷款合同纠纷并非某银行的情况,而且往往在不同银行之间反复发生,这不仅影响了国家金融和信贷安全,也不利于银行信贷业务的正常发展。从长远来看,这种情况更容易发生,它将影响司法管辖区的金融秩序。其次,案件敏感,处理不好容易导致涉诉信访。一方面,在二手房贷款合同中,刚需借款人的比例不断上升,且年龄越来越年轻。涉案房地产通常是借款人唯一的不动产,其提前还款能力有限;另一方面,在二手房销售过程中,子女偷取老年人身份证件出售老年人房屋并已办理过户的情况时有发生。如果买受人以房产设定抵押权向银行借款,那么在借款合同纠纷中需要抵押时,即使买卖合同被确认无效,涉案房屋自然也不会还给老人,而房屋将受到损害,房屋实际所有人的权益得不到保护。如果上述两起案件
    2023-05-08
    486人看过
  •  二手房买卖纠纷易发情形有哪些
    二手房买卖纠纷的原因包括房价短时间内上涨、买方申请贷款困难、房屋交易税计算错误、买方支付定金、中介机构收取过高或错误费用、户口问题等。为避免纠纷,买卖双方应首先查明卖方提交的证书真实性,确保房地产所有权证书是权利人依法拥有的唯一合法凭证。以下情况可能导致二手房买卖纠纷:1.房价短时间内剧烈上涨,卖方违约导致纠纷;2.买方申请贷款时遇到障碍,引发纠纷;3.房屋交易税计算出现误差,引起纠纷;4.买方支付定金导致纠纷;5.中介机构收取的费用过高或计算错误,引发纠纷;6.户口问题导致纠纷。房地产所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,因此首先要查明卖方提交的证书的真实性。 房 屋 买 卖 纠 纷 如 何 避 免 ?房屋买卖纠纷如何避免?在房屋买卖过程中,可能会发生各种各样的纠纷。为了减少纠纷的发生,以下几点建议值得借鉴:1. 签订规范的房屋买卖合同。合同是房屋买卖纠纷的源头,双方应该
    2023-09-07
    207人看过
  • 二手房交易免征个税的情形
    (一):满五唯一“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。实际交易中如何判断满五唯一:1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。(1)距房产证填发日期满五年;(2)距原始购房合同签署日期满五年;(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。(五):继承房产房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。(三):无偿赠与直系亲属房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方免征个税。(四):无偿赠与抚养人或赡养人房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚
    2023-04-06
    192人看过
  • 二手房交易违约证上的违约条款有效吗
    二手房合同无效的,违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是,违约金条款不属于解决争议的条款,争议解决条款是指合同中约定的。一、二手房无效合同是真的吗二手房合同无效的,违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是,违约金条款不属于解决争议的条款,争议解决条款是指合同中约定的,如果双方发生争议,是选择仲裁还是诉讼等条款。因此,如果合同无效,违约金条款也无效。二、抵押房产合同无效的后果是什么抵押合同无效的后果有:1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。2、合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。3、合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的
    2023-03-17
    99人看过
  • 二手房交易需要评估的情形
    第一种情形:交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。第二种情形:缴纳房产税费交易后申报成交价时,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。第三种情形:房产保险房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。第四种情形:申请银行贷款申请贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。第五种情形:解决房产纠纷发生纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定,以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。一、办理二手房过户手续的注意事项(一)买方需本人到场
    2023-06-25
    161人看过
  • 二手房交易陷阱具体有哪些应该怎么避免
    二手房交易陷阱:1、买房隐瞒真实信息;2、房价上涨卖方毁约;3、中介问题;4、违约责任不明确。避免二手房买卖陷阱的方法:1、房屋产权要弄清;2、房主身份需核实;3、房屋情况要落实;4、保留证据。一、二手房交易流程? 办理过户需要哪些手续1、首先双方要进行房屋购买的登记手续。2、对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续,查看卖方的房屋产权证是否真实。3、双方签订房屋买卖合同。4、交付房屋购房款。5、办理房屋过户手续。注意事项:确定房屋的产权证的情况、核实卖方的身份信息、约定违约责任和交易的流程问题。二、买卖二手房合同注意事项有哪些?买卖二手房合同中的注意事项有:1.确认房主真实身份;2.确认付款方式以及时间,缺一不可;3.进行房屋交验要责权分明;4.约定好违约责任以及争议解决方式,具体落实;5.中介代理费账目要明晰;6.要善用补充条款,维护自身利益。三、通过中介买房产权问题重要吗通过中介买房产
    2023-06-26
    113人看过
  • 违约责任形式具体有哪些?
    1、继续履行,又称强制履行,指在违约方不履行合同时,由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。2、采取补救措施:根据《民法典》第五百八十二条规定:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”3、赔偿损失,即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国民法典上的赔偿损失是指金钱赔偿,即使包括实物赔偿,也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。4、定金责任:《民法典》第五百八十六条规定:“当事人可以依照〈民法典〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双
    2023-03-06
    166人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房违约赔偿标准中当事人可以约定一方二手房违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的二手房违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。... 更多>

    #二手房违约
    相关咨询
    • 二手房交易中卖方违约,买方违约有哪些情形
      吉林省在线咨询 2022-04-08
      一、二手房交易卖家违约一般有以下情形: 1、卖家拒签居间协议; 2、卖家拒收定金; 3、愿意双倍返还定金; 4、房东拒签买卖合同; 5、签买卖合同时提出不合理要求; 6、签订合同之后拒绝过户; 7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房个人直接交易交定金后卖方违约的处理办法 1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签
    • 在二手房交易中必须注意的二手房交易情形有哪些, 买卖二手房有哪些
      河北在线咨询 2022-02-26
      以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因
    • 具体二手房不能卖的情形有哪些?
      安徽在线咨询 2021-11-11
      二手房不能出售的情况有:未依法取得房屋所有权证的房屋;未按规定补足房价的房改房屋;被认定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;共有人不同意出售的房屋;冻结地区已纳入拆迁公告范围的房屋。
    • 二手房交易可退房情形都有什么
      四川在线咨询 2022-10-13
      二手房交易可退房情形有: (一)非房屋产权人出卖他人房屋的 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋 (五)出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的 (六)被依法查封、限制的房屋不能转让
    • 二手房买卖哪些情况是违约,有哪些情形属于违约
      河南在线咨询 2021-10-30
      二手房买卖违约有以下情况: 一、卖方直接向第三人出售房屋。 二、卖方未按时交付房屋。 三、卖方不签收定金。 四、卖方要求提高房价办理过户。 五、卖方直接毁约。