济南开发商延期交房怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-29 22:03:13
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法律综合知识在房屋租赁期限已满却尚未交付之际，若发现开发商已经陷入破产境地时，需要尽快启动民事诉讼程序以获取相应的赔偿补偿。在这种情况下，如果选择退房处理的话，购房者通常无法顺利收回全额购房款，而仅仅能够取得收据或欠条等相关凭证。这意味着购房者与开发商之间的关系将发生实质性的转变，从先前的买卖关系过渡为债权债务关系。倘若开发商最终因资不抵债而宣告破产，其资产将有可能被法院进行公开拍卖。在此种情形之下，相对于其他普通债权人而言，购房者往往具备更大的机会获得清偿。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本2024-08-04247人看过 -
法律综合知识购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。相关法律依据：根据根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔2024-01-13359人看过 -
法律综合知识一、开发商延期交房怎样和开发商谈价开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。三、开发商延期交房是否可以起诉可以。开发商延期交房起诉流程：1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当2023-10-12343人看过 -
法律综合知识一、延期交房的开发商如何办延期交房开发商违约，开发商应当承担违约责任，主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商逾期不交房时该如何处理开发商逾期不交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责2024-01-2693人看过
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法律综合知识开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“＊＊博荣置业董事长”的＠李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到＊＊水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，2024-04-11466人看过 -
法律综合知识由于自然灾害等不可抗力因素的影响，我们未能按照预定计划完成工程建设工作；其次，由于缺乏某些必要的许可证，导致我们无法顺利启动施工流程；再次，由于资金方面的限制，工程建设过程被迫暂停；最后，还有其他多种因素可能导致房屋交付日期延迟。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2024-08-17199人看过 -
法律综合知识一、延期交房怎么起诉开发商退房房屋交付逾期之诉的法律程序机制如下所示：首先，应依照相关法律法规撰写完备的民事起诉状；其次，向具有管辖权的各等级人民法院提交该民事起诉状及相应副本；再次，若满足立案所需的各项条件，人民法院将依法作出立案裁定。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。二、延期交房怎么起诉房子延期交房的起诉流程：①、提交起诉书；②、原告向法院起诉应提供相关材料以及证据；③立案庭裁定是否立案；④、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；⑤、立案手续后，案件由法院排期开庭。《中华人民共和国民事诉讼法》2024-07-17167人看过 -
法律综合知识在商品房销售过程中，房地产开发商所负有的交房义务并非仅限于将钥匙交付给业主，同时亦须出示相关的证明资料，并且与购房者签署房屋交接单等手续。在合同条款中，对逾期交房以及逾期办理房产证的违约责任皆进行了详细约定，然而值得注意的是，尽管如此，合同中却明确规定若开发商已经承担了逾期交房的法律责任后，则其对于逾期办理房产证的违约责任将不再予以承担。因此，我们应当认为此项约定实质上构成了一种免除了开发商按期办理房产证义务的无效格式条款。在此情况下，开发商仍然需要依照合同约定，承担逾期交房及逾期办理房产证的多项违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋2024-05-04153人看过
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不可抗力1、首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目2023-03-23132人看过 -
法律综合知识关于延期交付房屋的判定标准为：当超过双方约定的房屋交付日期之后，开发商仍然未能按期交付房屋时，便可被视为存在延期交付问题。在此情况下，延期交付房屋可能有两种原因：一种为正常延期交付，主要受制于工程进度缓慢或与之关联的政府审批程序、公共设施建设等方面的滞后；另一种则是非正常延期交付，其根本原因在于开发商自身的经济实力不足以支撑项目的顺利进展，抑或是其所涉及的政府审批程序违规。若在开发商收到购房者的催促通知后，仍然无法按时交房且给定了合理期限，那么购房者有权选择解除合同，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不2024-07-27165人看过 -
法律综合知识若开发商未能按照预定交房期限交付房产，业主有权向其发送催促通知函，敦促开发商尽快履行交房承诺，同时就逾期造成的经济赔偿进行明确约定；在递交催告通知书三个月后，若开发商仍然无法顺利交房并给予合理的解释，业主有权依据双方签订的购房合同条款解除与开发商之间的法律关系，并要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相关利息，同时承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告2024-05-20400人看过 -
法律综合知识若您面临开发商推迟交付房屋之困境，且开发商财力不支，您可考虑向法院提交强制执行申请。在这个过程中，法院将依据法律规定进行调查、冻结、划拨开发商的存款以保障您的合法权利。同时，您还需关注开发商能否拥有其他债务或没有被处理的资产，这将有助于您及时向法院提供相关信息和线索。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。2024-08-10131人看过
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法律综合知识关于延期交付房屋之退房手续流程，一般而言，若开发商超出逾三个月仍未能按约交付楼宇，则购房方有权行使解除合同权利，同时要求开发商以双倍金额返还所缴纳的定金或支付相应的房款利息。退房过程通常需经历以下三大步骤：首先，购房者需提出明确的退房请求；其次，购房者应通过书面形式向开发商表达退房意愿，如因开发商方面的过失而导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未获得批准，抑或是双方对于付款方式无法达成共识等因素引发的退房，开发商则无需承担任何责任。再次，开发商应在收到购房者退房申请后的十五个工作日内完成全额退款手续，并终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为向银行支付购房者每月所需偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在规定时间内（即购房者提出退房申请后的十五个工作日）完成上述退款手续，自第十六天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商2024-08-08452人看过 -
法律综合知识若开发商未能按时交付房屋并引发逾期交付违约金的情况，业主可首先尝试进行私下协商以寻求解决方案，在此过程中业主有权向开发商提出承担违约责任的要求。如双方就此问题无法达成共识，则业主可依据购房协议中的相关条款选择申请仲裁或者提起民事诉讼程序来维护自身权益。在这一阶段，开发商有义务遵循和履行已产生法律效力的判决、仲裁裁定以及经过充分调解后达成的协议。如果开发商拒绝履行上述法律文件所规定的义务，业主有权向当地人民法院申请强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品2024-05-18155人看过
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