北京二手房交易流程解析与指导-法师兄

北京二手房交易流程解析与指导

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:05:12 217 人看过

北京二手房交易流程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证；

5、买方付钱；

6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

一、北京二手房买卖过户需要的材料：

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套；

2、若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套；

3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件。

二、北京买二手房需要的条件：

1、在北京连续满5年的纳税证明，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；

2、有北京合法有效的暂住证；

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；

4、身份证、结婚证和户口簿。

北京二手房交易费用大概是多少

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：

办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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