一般在房产局备案后是不可以改贷款的，备案后你的档案就封存了。如果当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。

买车可以更改贷款方式么？

买车不可以更改贷款方式。

如果已签订贷款合同，购买者一定要改全款的话，属于购买者自身的原因导致的合约无法履行，属于违约情况，需要按照合同约定支付违约金，购买者可以通过提前还款的方式将车贷提前全部还清。

贷款买车有以下四种方式：

1、信用卡分期购车，信用卡分期付款必须与指定车商合作，而且贷款期限最多不超过两年，有其局限性；

2、汽车金融公司贷款，汽车金融贷款是指经中国银行业监督管理委员会批准设立的，为中国境内的汽车购买者及消费者提供金融服务的非银行金融机构；

3、银行车贷，银行贷款利率低，贷款期限长，最长可达到5年，而且最低首付比例根据情况可降低到两成；

4、厂商和银行合作车贷优点是审批简单、免利率和手续费。采用这种方式申请，从办理手续到放款，大概是7－15天左右，购车人需要提供身份证、收入证明、房产证、已婚提供夫妻证明等，一般贷款周期是12期（1年）或18期（1年半），首付金额为50％，剩下的为贷款金额，但必须是以万元为单位的整数。

贷款买车的流程具体如下：

1、借款人向银行提交贷款申请材料；

2、银行对借款人提交的申请材料进行初审；

3、银行对借款人进行资信调查和客户评价；

4、银行对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；

5、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续。未通过审批的，须向借款人进行说明；

6、借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。