土地使用权差额的所得税是否需要缴纳-法师兄

土地使用权差额的所得税是否需要缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 18:23:04 225 人看过

土地使用权余额是否需要缴纳所得税？

1。营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第二十款的规定，个人和个人转让的土地使用权，从转让土地使用权取得的总收入中扣除，以购买或者转让土地使用权原价后的余额为营业额，按5%的税率征收营业税。城市维护建设税和教育费附加按上述营业税计算，城市维护建设税和教育费附加分别按5%和3%的税率征收。土地增值税根据《土地增值税暂行条例》，国有土地使用权出让以出让土地使用权取得的总收入减去法定扣除额后的余额为基础，按照累进税率征收土地增值税。取得土地使用权支付的价款“取得土地使用权支付的价款”可以采取三种形式：以出让方式取得土地使用权支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权支付的土地出让金以行政划拨方式取得土地使用权；以出让方式取得土地使用权的，以支付的地价为准。目前，二手房交易的个人所得税征收标准有两种：能提供房屋原值的，按买卖前后差价的20%征收；不能提供房屋原值的，按销售总价的1%收取。只有二手房交易5年，是唯一的住房可以免除个人所得税。因为中介往往能帮卖家压低网签的真实价格，按总价的1%征收的税款往往远远低于差价的20%。因此，很多能够核实原值的房屋也被视为无法核实原值的房屋，因此按照低于实际交易价格的总价的1%征收，以达到避税的目的。

在通知中，国务院办公厅要求，能够核实房屋原值的，严格依法按转让收入的20%收取。也就是说，这一通知将堵住可核实房屋原值的个人所得税征收方式，从而增加房屋销售者的税负。通知强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务部门、住房和城乡建设部门要密切配合”，堵住这条避税之路。通知还要求，税务机关要继续推广应用房地产价格评估方法，加强存量房交易税收征管。

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按中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例：第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。一、征收标准城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1．5元至30元；2、中等城市1．2元至24元；3、小城市0．9元至18元；4、县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万

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