合同双方当事人。标的。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。合同双方认为应当约定的其他事项。
一、房地产合同可以自己打印吗?
房地产买卖合同是可以自己打印的,但最好是工商局推荐的房地产买卖合同,这样也是具有法律效力的,但排除法律规定无效的情形。
房地产买卖合同的主要内容:
1、合同双方当事人。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
二、签了买房合同但不想卖了怎么办
签了买房合同却不想卖了的,则买方可以要求卖方承担继续交付房屋、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人的买卖合同中约定了违约责任的承担方式的,则按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、二手房过户延期违约责任
1、卖方违约。
一旦你决定延期过户了,那么卖方违约就很有可能会违约,要是真的碰到这种情况该怎么办?一般来说,在合同约定的交房时间内,二手房房东无正当理由违约,需要向购房者承担违约责任,而购房者若对房屋志在必得,可尽早起诉,将房屋进行保全。
当然了,在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失,也是应该由卖方来承担的。依法,购房者可要求交付房屋并赔偿损失,而损失则可参考同类房屋的租金计算。
2、买方违约。
在延期过户中,不仅有卖方违约的风险,与其同时,也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任,而卖方可选择以下方法来维护自身权益:可以要求买方支付房款;要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金;解除合同,不再出售房子。
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