北京自住房与商品房的区别
第一点就是价格上的差别,自住型地商品房的价格的定位一般是中低的价位,价格也是比同地段还有同品质的商品房要低30%左右的。(这也是政策强制要求的)。
第二点就是户型上的差别。普通的商品房的户型一般是没有面积上的限制的,但是,自住型的商品房一般是以90平米以下的户型为主,大的话,也是不能超过140平米的。(这是建筑的面积)。
第三点就是购买条件上的差别。目前,北京的一些普通的商品房也在执行相关的限购政策,从购买的条件上来看,两者的条件也是相同的。如果说是一些名下无房的非北京籍的家庭,那么,相关的购房者也需要在北京连续5年或者是以上的社保或者是个税;名下仅仅有一套住房的北京籍的家庭或者是单身的无房者。
第四点就是转让限制。一些普通的商品房转让也是没有限制条件的,只要是有房产证并且还没有处于一个抵押的状态,就是可以转让的。如果说自住型的商品房在取得产权证后的5年内没有转让的话,那么,5年后转让,也是需要缴纳土地的收益款的,同时,也不可以再次购买相关的自住型商品房。
商品房的分类
1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
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