由于今年楼市是调控强化年,政策多且涉及面广,业内人士提醒购房者,要买房必须先去做审查,了解是否被限购、会否涉及房产税、能否贷款。以免做无用功,劳心有劳力。下面就为大家介绍买房如何避三难。
避限购:家庭人口算清楚
新国8条上海细则针对限购规定,在本市已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市购房。
今年的限购明显严于去年的新购政策,只要买过两套房,如今都不能再新购房产。因此,今年买房前,最简单的方法是,先去交易中心做产权调查,确认家庭成员各自的房产状况,咨询清楚是否还能买房,再决定以何人名义上产证。
查房产税:需提交6类材料
上海房产税试点规定,从2011年1月28日起,凡在本市新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。
且需提交下列资料:房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;新购住房的契税完税凭证;购房人及其家庭成员的有效身份证明;购房人的户籍证明和婚姻状况证明;无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明;其他有关书面证明文件、资料。
购房人提交资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。当房产税面积认定标准确认后,购房者可以根据面积×单价×70%×0.6%来预估每年持有成本高低。
申请贷款:预申请留足空间
央行自2月9日起上调利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。兔年首次加息预示着未来政策仍将继续紧缩。而新国8条上海细则也重申,对居民家庭贷款购买第二套住房的,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
显然,今年不少购房者将面临买房拒贷,建议购房者提前做好预申请,以及在购房合同中就贷款延期等情况进行特别说明,以避免纠纷。比如预申请,即事先到银行或者房贷中介递交材料,提前获知可否贷款、贷款利率、贷几成,以及公积金贷款状况。在贷款难的情况下,买卖双方的违约风险都在增大,找一家可靠的房产中介十分必要,否则很可能因拒贷或贷款延期而增加购房成本。
-
哪些人申请购房贷款难成功
353人看过
-
买房遇新难题:全款购房or贷款购房or租房
405人看过
-
无法申请贷款想退购房定金?难!
340人看过
-
申请购房贷款这些人很难成功
90人看过
-
哪几种人申请购房贷款难成功
443人看过
-
哪三类人贷款买房有难度
260人看过
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
-
三次购房后可否申请公积金贷款买房广东在线咨询 2022-06-14第三次购房就不可以申请住房公积金了。试行的住房公积金提取管理办法中明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷款。一般国家认定你可以买第三套房子,说明你的收入水平是不符合住房公积金的。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管
-
购房申请房贷怎么贷款河北在线咨询 2023-03-29一、如何申请房贷 第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审
-
购买有限产权房能贷款吗贵州在线咨询 2021-10-26有限所有权住宅不得抵押贷款。银行抵押贷款对房地产的要求是房地产资料齐全。可以上市交易的大所有权住宅,有限所有权住宅不符合银行贷款的条件,无法处理。不能处理抵押贷款的住宅类型主要有:1、公益用途住宅2、所有权小的住宅3、未结算贷款的住宅4、住宅年龄过长,面积过小的二手住宅5、不到5年的经济适用住宅6、部分公营住宅7、文物保护建筑8、违法建筑9、权利有争议的住宅10.拆除范围内的住宅。
-
购买二手房避税问题新疆在线咨询 2022-05-30会被处以刑罚,并处罚金。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。《中华人民共和国刑法》 第二百零一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期
-
淄博限价房申请购买条件申请黑龙江在线咨询 2022-02-11淄博限价房申请购买条件申请《淄博市限价商品住房申购资格证》(以下简称《资格证》)应具备下列条件之一: (一)无房或现住房人均建筑面积低于20平方米且具有本市城镇居民常住户口的家庭。 (二)在本市工作且连续交纳养老保险2年以上的无房户。一人家庭即单身家庭(未婚、离异或者丧偶不带子女)申请《资格证》,应当年满25周岁并符合上述条件。已取得《淄博市经济适用住房申购资格证》的家庭,在有效期内可直接申请购买