卖房者必须提供哪些材料以完成买二手房交易-法师兄

卖房者必须提供哪些材料以完成买二手房交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-16 03:54:29 148 人看过

一、卖房者必须提供哪些材料以完成买二手房交易

1．产权人身份证；

2．户口本；

3．房屋所有权证；

4．原购房发票、原购房合同；

5．共有产权人声明；

6．结婚证复印件；

7．产权人印章；

8．土地使用权证；

9．已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；

10．买卖合同。

二、二手房交易是否必须缴纳购房定金

二手房交易不是必须缴纳购房定金。是否交定金以买卖双方的约定为准。

依据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人能够约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、二手房交易纠纷起诉要多久

二手房交易纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会超出法律规定的期限。

《民事诉讼法》第一百五十二条的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第四编　涉外民事诉讼程序的特别规定第二十三章　一般原则第二十五章　送达、期间第二百七十七条　人民法院审理涉外民事案件的期间，不受本法第一百五十二条、第一百八十三条规定的限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房过户
二手房过户必须提供哪些证明文件？

在二手房交易中，房地产所有权的转移更为重要。一般需要该房屋的身份证、户口簿和房屋契税发票。如果有结婚证，还需要结婚证。二手房过户，购房人需要身份证、户口簿、房屋买卖交易契税缴纳证明、结婚证明。卖家需要身份证和房产证。要特别注意房屋性质、土地性质以及是否抵押登记在二手房产权证上。有些房子不允许在市场上交易。二手房过户费：二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。（一）契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。【各地实际征收情况略有不同】（二）印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。（三）营业税及附加：房产证不到两

2023-07-01

393人看过
结婚证
二手房交易卖家需要提供信息

1、二手房交易卖家需提供信息1、身份证（夫妻双方）、暂住证（非本地人口）2、户籍（夫妻双方）3、结婚证（结婚证、离婚证、丧偶证、，单身证）4、配偶、共有人同意出售（固定格式）5、房屋所有权证6、出售已购公有住房中央生产用房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及相关批准文件。7银行要求提供的其他资料。评估价格和最高贷款金额。二手房贷款采取取得合同价款和评估价款的原则。两者之间的低值乘以贷款比率，即房地产的最高贷款额。竣工日期和贷款期限：在贷款审批过程中，银行通常将房地产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。在贷款银行的选择上，商业银行的服务特点不尽相同，贷款品种也不尽相同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和银行支付工资情况进行选择。在还款方式的选择上，银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金还款方

2023-04-02

79人看过
优先购买权
二手房交易哪些流程，买卖买卖二手房验房注意事项

二手房验房，签订二手房买卖合同需要注意的问题是：卖方不是业主；卖方是二手房共有人之一，未经其他共有人同意；卖方未告知承租人房屋出售情况，或者已告知承租人，但承租人未放弃优先购买权；房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物业管理费未结清；一房二卖等。买卖二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。4、公证处进行公证购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需

2023-08-05

476人看过
承诺
开发商交房时必须提供什么材料

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。开发商如不出示或者不提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，构成违约，买受人因此拒绝接收商品住宅的，由此产生的逾期交房责任应当由开发商承担。一、开发商逾期交房怎么办卖方逾

2023-03-24

106人看过

佣金
二手房交易未完成佣金不必付

市民林先生：前一阵子，我委托某房产中介帮我买套二手房，我与中介约定：如交易完成，需支付一定的佣金。几天后，中介帮我联系好一套二手房，我看了后也比较满意，就与卖房人和中介一起签订了“房地产买卖居间协议”，约定好了房款数额。过了三天，我又与卖房人签订了房产买卖合同，因此房为按揭房，当时约定此房需能办理转按揭。后来卖房人找到我，称银行不同意转按揭。此房不能办理转按揭，我又无法一下子拿出几十万的购房款，我就与卖房人解除了房屋买卖合同。现在，中介找到我，称给我联系好了房源，我就应按约定支付佣金。我说我与卖房人没完成买卖交易，不应该支付佣金，可中介认为这与他们无关。答复：你未与卖房人完成买卖行为，房屋产权也未过房，因此可视为交易未完成，因此你不必向房产中介支付佣金，但你需支付前期的看房费等。

2023-04-22

101人看过
二手房买卖
什么情况下二手房买卖需要评估？二手房办按揭要提供哪些材料

一、什么情况下二手房买卖需要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素

2023-05-20

255人看过
优先购买权
哪些二手房是不能买卖交易

根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。除此之外，法律规定了一些禁止销售的二手房，想要避免买二手房的风险，购房者还需对此有所了解。1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或

2023-06-02

494人看过
房产证
买二手房买家必须要交哪些费用？

1、契税;2、专项维修资金;3、印花税;4、产权登记费;5、交易手续费;6、首付款;7、贷款的相关费用;8、交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。一、110万房子办房产证多少钱1、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米；2、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套；3、物业管理珐弧粹旧诔搅达些惮氓公共资金：由购房人交纳。住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。6、契税：由购房人交纳。住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交

2023-06-19

441人看过

合同内容
卖方必须掌握的二手房交易细节

二手房交易卖方注意事项。如下：1、卖方应当注意买方是否诚心购买；2、卖方应当注意买方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看对方的征信是否能够过关；3、卖方应当注意房屋买卖合同内容，如履行期限、违约金等；4、卖方在交房前，应当仔细检查房屋，避免出现影响交易的问题；5、卖方应当注意实事求是，实际地介绍二手房情况。二手房交易卖方需要提供哪些资料二手房交易卖方需要提供自身的身份证明、房屋产权证明和与房屋有利害关系人证明等材料。房屋作为不动产，物权内容的对外公示证明就是房屋登记机构进行登记并发放产权证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第四百四十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二

2023-07-01

304人看过
房屋买卖协议
交易房屋须要哪些材料

房屋买卖双方需要提供以下这些材料：卖方所需材料：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需材料：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。一、购房合同已经网签备案后如何撤销房屋网签备案合同撤销的流程是买卖双方携带身份证，解除房屋买卖合同书网签合同都有效材料到当地的房管局申请撤销网签备案，且撤销网签备案是有法定限制条件的。一般情况下，已经网签备案过的合同是不允许轻易撤销的。买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销网签合同所需材料：1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明(复印件)4、其他证明材料二、房地产交易的三种方式有哪些房地产交易的三种方式如下：1、房地产转让，

2023-06-27

266人看过
二手房买卖
二手房买卖需交纳哪些交易房产税

卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积）套内面积+分摊面积/交易价*10%个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）其他（转让收入-上手发票）*5.5%土地增值税：按税务部门规定涂消抵押查册费：一般90元每宗

2023-06-10

127人看过
房产继承
房产继承过户必须提供的材料有哪些？

房产继承办理过户登记的，需要以下材料：1、房产因继承办理过户登记的，应当向去房产所在地的公证机关办理继承公证，当事人在办理过户登记时，应当提交房产继承公证书；2、被继承人死亡证明；3、继承人的身份证，以及复印件；4、房屋相关的权利证书；5、房屋过户登记申请书。房产继承过户的流程1、房屋评估通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理

2023-07-01

469人看过

业主
二手房交易有哪些流程，哪些环节买方必须到场

为求方便快捷，购买二手房买方通常会委托中介代为交易，那么，二手房交易有哪些流程?中介在二手房交易中有哪些优势?哪些环节买方必须到场?一、二手房交易有哪些流程?1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备;2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋;3、产权查询：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷;4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证;5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房

2023-02-19

497人看过
户口本
房产交易必须提供户口本吗？

这个要根据买房付款方式而定，一次性全款买房的话，不管买房者是未婚、已婚或离异的情况，无需使用户口本，只要购房者的身份证即可；若是采用贷款方式买房的话，无论是已婚还是未婚，都一定要用到户口本、身份证等材料。房产过户要户口本吗办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；（5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

2023-07-06

135人看过