二手房产权到期了怎么办？-法师兄

二手房产权到期了怎么办？

来源：互联网时间： 2023-08-07 01:20:32 63 人看过

二手房产权到期后不需要申请，会自动续期的。二手房的产权期限是指该房屋所属土地的使用权期限。住宅用地的使用权年限是70年，到期以后国土资源部门不会向住宅房的使用人再收取土地出让金，更不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房。

二手房产权到期处理方法是什么

二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。

所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。

不论二手房产权年限是50年还是70年，只要到期了就有三种处理方法：

（一）遇到拆迁，国家进行补偿；

（二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；

（三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

《中华人民共和国国有城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《民法典》第一百四十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：（一）遇到拆迁，国家进行补偿；（二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；（三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。二手房产权到期可行性方案1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。2、也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。3、《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人

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二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限。在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期;商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。一、农村房子的土地使用期限是多少年农村房子的土地使用期限是无年限的。宅基地分两种：(1)一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；(2)一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。属于住宅用地的，土地使用权到

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