实际中的处理方式,选择提前还贷的,银行从提前还款日以后就不会计算利息,贷款方只要把剩余的本金还清就可以,但是,此前的利息还得继续按贷款合同约定的计算。
确定提前还款的利息之后,实际中,有下面两种方式还:
1、全部提前还款
向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,首先要经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。
不过,这个时候,银行那边就会不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
如果向银行办理个人住房组合贷款的,要提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,就可以向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
2、部分提前还款
个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,但是部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。
实际中,办理部分提前还款有两种方法:
第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;
第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
不过,具体的还贷手续因为各个银行规定不同而有差异,同时还因不同贷款手续也有所差异,就是说贷车的跟贷房的是不相同的,建议可以带上身份证以及贷款合同到银行亲自咨询办理。
最后关于贷款违约提前偿还是不能解除合同的,除非有特殊情况。目前随着买房人数的增加,对贷款的需求也越来越大,很多时候银行在处理贷款时会规定不同时间不同利率的贷款项目。
建设银行提前还贷的流程是怎样的
建行房贷提前还款算是一种违约行为,但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下,建行房贷提前还款流程如下:
1、与自己的建行房贷客户经理进行预约,然后前往申请贷款的建行营业网点,同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等;
2、在客户经理的指导下,办理提前还款手续,并支付剩余的贷款本金、贷款利息,以及提前还款所产生的违约金;
(1)部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
(2)全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;
(3)贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
3、将结清证明取走后,等待一段时间,然后去建行领取撤销房屋抵押的材料;
4、本人携带撤销抵押登记的证明材料,到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。
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银行提前还贷利息怎么算?海南在线咨询 2022-11-01在贷款利息的计算上,银行是根据借款人贷款本金使用期限的长短计息的。如果借款人办理了部分或是全部提前还款,那么所偿还的贷款本金将不再计算贷款利息。银行只计算贷款本金已使用期限所产生的利息。也就是说,如果您10年就还完了贷款,那么您只需要支付10年的利息就可以了。