1、父母已经有自己的房产,房产证上有成年子女的名,父母再为成年子女购房,房子算第二套;如果父母购买的房子房产证上没有撑面子子女的名字,子女购买的房子算第一套。
2、父母已经购买过房产,以未成年子女名义的情况再购根据新的政策,未成年没有偿还能力,不能履行全部的法律责任,将未成年人划归到父母家庭的范围内。所以以家庭单位计算二套房的方式,再次贷款购买房子就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产,按照过去的情况,只认定购房人是否有过贷款,只要第一次购买的那一套房没有使用贷款,再一次购买的房子就不算二套房。
4、购房者有过全款购买住房,按照现在认房又认贷的政策,就算没有贷过款,但能在房屋产权交易系统查到名下有房产的,在买的房子都算作二套房。
5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,虽然已经出售现有住房,但是只要有过贷款记录,家庭单位没有房产,都算作二套房。
6、婚前一方贷款购房,结婚后另一方以自己的名义再次购买房产。银行贷款是会要求购房者出具相关证明,夫妻双方可能没有将户口放在一个户口本上,银行会要求出具户口本和婚姻情况证明,已经结婚的夫妻以家庭单位,不能以个人为单位,另一方再次购房也算二套房,买房是按二套房政策。
7、婚后共同贷款购房,离异后再购房。因为以前有很多夫妻办理假离婚来购买房产,为了打击这种炒房行为,即使离婚后判给一方,另一方在贷款购房也算是二套房,这些内容在国家征信系统都是可以查到的。8.购房者名义下有商业公寓,再次购买民用住宅。目前的政策,商业公寓不在购房民用住房的行列,商业住房的炒房属性不是很高,区别首套房主要是为了让刚需买到合适房子,打击炒房行为,所以这种情况属于首套房。
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2019二套房认定标准2017二套房认定标准浙江在线咨询 2022-04-29银行认定为二套房的七种情况: 1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。 4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
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二套房税率计算器如何操作安徽在线咨询 2022-11-101.二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 2.房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率 不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。 3.一般的缴纳标准如