二手房满五唯一要交哪些钱-法师兄

二手房满五唯一要交哪些钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 09:37:51 154 人看过

一、二手房满五唯一要交哪些钱

在二手房交易中，当房屋满足“满五唯一”条件时，即指房产持有已满五年，并且在此期间内是房主的唯一住房，可享受一定的税费减免政策。然而，即便满足这些条件，仍需缴纳一些必要的税费和费用。

1．包括契税、交易手续费、印花税、房屋所有权登记费以及可能的买卖合同公证费等。

2．契税的缴纳根据房屋面积和是否为唯一住房有所不同，而交易手续费、印花税和房屋所有权登记费则是根据房屋的具体情况来确定的。

二、满五唯一税费计算方法

对于满五唯一的二手房，税费计算主要依据房屋的成交价或评估价，以及相关的税率和费用标准。

1．契税的计算通常基于房屋的成交价格或评估价格，根据房屋面积和是否为唯一住房来确定税率。交易服务费和印花税则是根据房屋的建筑面积和成交价格或评估价格的一定比例来计算。

2．如果涉及土地出让金、解困房或商品房等特殊情况，还需要按照相应的规定进行额外的费用计算。

3．具体的税费计算方法和标准可能因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需根据当地的具体规定进行计算。

三、购买满五唯一额外费用

除了上述税费外，购买满五唯一的二手房还可能涉及一些额外费用。

1．如果买卖合同需要公证，则需要支付买卖合同公证费。

2．根据当地政策的不同，还可能存在一些其他的费用，如土地增值税等。

3．这些额外费用并非必须发生，而是根据具体情况和需要来确定是否需要支付的。因此，在购房前最好详细了解当地的政策和规定，以便做好预算和准备。

综上所述，购买满五唯一的二手房需要缴纳的税费和费用包括契税、交易手续费、印花税、房屋所有权登记费以及可能的买卖合同公证费等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房交易满五不唯一是怎么规定的

二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一个简单缩写词。不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-08-11

63人看过
公房
满五年唯一房产交税需要多少钱？

满五唯一免交税情况如下：1、房产证满五年又是业主名下唯一房产的，可以免交营业税，与个税；2、只需缴纳契税由买方缴纳面积90以下按1％，90－144按1．5％，144以上按3％；3、土地使用权出让，出售，房屋买卖，为土地，房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物，其他经济利益对应的价款。实际交易中如何判断满五唯一1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算满五。（1）距房产证填发日期满五年；（2）距原始购房合同签署日期满五年；（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋

2023-07-05

430人看过
纳税人
房满二年唯一,但不满五年,需不需要交个税

需要。《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得；(五)经营所得；(六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁所得；(八)财产转让所得；(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

2023-05-04

173人看过
法律综合知识
满五唯一和满二唯一的税费差多少

购置已满五年且为家庭唯一物业的房产仅需要缴交契税。具体而言，房屋面积若在90平米以下，契税征收比例为1％；而对于90至144平米之间的房屋，契税税率则设定为1．5％；144平米以上的房屋契税税率为3％。另一方面，如果房屋购入时间不足两年，且其是您家庭唯一自住物业，那么除了支付契税之外，还须另行缴纳个人所得税，费用计算方式基于购房价款与出售价格之差，按照20％进行扣除。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（

2024-08-15

270人看过

房产证
房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别

说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

2023-02-24

193人看过
结婚证
房子满五唯一如何交易

1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了

2023-03-12

497人看过
房产交易
满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。具体规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。一、房子过户需要什么手续费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是

2023-03-12

187人看过
法律综合知识
房子满五唯一是从什么时间算起，满五唯一的房子要交什么税

房子满五是从房产证出证之日开始算起，而唯一是没有时间计算的。满五唯一的房子要缴纳契税、增值税、土地税、所得税和房屋交易手续费，并且按照相关的比例去缴纳。一、房子满五唯一是从什么时间算起房子“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。二、满五唯一的房子要交什么税满五唯一的房子要交的税费如下：1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3．土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4．所得税指房屋

2022-08-23

384人看过

营业税
二手房满五年与不满五年分别要交哪些税

二手房未满五年需要交哪些税营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%证件工本费:80元个人所得税144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。二手房满五年需要交哪些税建筑面积140米五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。更名费(契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%。工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。满与不满五年唯一税费普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):满5年唯一:没有营业税和个人所得税;满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。不满5年唯一:营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1%不满5年不唯一:

2023-05-04

432人看过
法律综合知识
买二手房时如何确定房屋是否满五唯一

一、买二手房时如何确定房屋是否满五唯一1．在购买二手房时，确定房屋是否满足“满五唯一”的条件是非常重要的。2．满五唯一指的是房屋产权年限满5年，并且该房子是产权人名下唯一的房子。这样的房子在交易时具有较低的税费，因此备受购房者青睐。3．我们需要了解“唯一”的定义。如果产权人名下只有一套房子，那么这套房子就可以被认定为唯一住房。4．如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。5．我们要核实房产的产权年限是否满五年。产权年限的计算方式根据房屋的性质有所不同。（1）对于普通商品房和经济适用房，我们可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间来确定产权起始时间。（2）对于已购公房，产权时间的确定方式则相对复杂，需要根据购房价格（市场价、成本价、标准价）和购房时间（房产证登记时间、原始购房合同、第一笔购房款）来综合判断。（3）对于其他类型的房产，如继承和赠与的房产，产权

2024-03-30

56人看过
首套房
父母唯一一套房产，产权满五年，出售要交哪些税

房产证满五年并是唯一住宅的话，买卖过户比赠予划算，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能

2023-02-23

327人看过
直系亲属
购房为什么要选满五唯一？

按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下，房子满足满五唯一条件的话，可以免除房屋的个税和增值税，这两个税加起来可以占到6.6%。法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定：“个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”一、如何判断购买房子是否满五年1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房（房改房）房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房

2023-06-25

160人看过

房产证
北京二手房满二唯一所交税费如何计算

个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）从营业税方面来看：普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

2023-03-28

477人看过
法律综合知识
买房满五唯一的税怎么收，买房满五唯一有什么好处

买房满五唯一的税应当通过契税，增值税，土地税以及所得税与房屋交易费征收。其中所得税如果不满足满五唯一的则应当按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额20%缴纳。买房满五唯一的好处是可以享受税收优惠政策，可以少去增值税，土地税，所得税等税费。一、买房满五唯一的税怎么收买房满五唯一要交的税费如下：1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方

2022-08-26

417人看过