二手房购买合同无效怎么办-法师兄

二手房购买合同无效怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 18:44:21 81 人看过

二手房购买合同无效情形如下：

1、无民事行为能力人、限制行为能力人所签订的房屋买卖合同；

2、以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同；

3、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；

4、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效等。

一、房屋买卖合同生效日期是什么情况？

房屋买卖合同生效的日期一般是合同成立之日，有其他约定生效条件的，按约定。合同无效的情形如下：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、法律规定夫妻一方签署的商品房买卖合同有效

夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效，如果是购买房产的，则一方签订的房屋买卖合同是有效的，因为购房不需要夫妻双方同意；

如果是卖房的，则如果出售的房产不是夫妻共同财产的，是签合同一方个人财产的，则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。

如果出售的是夫妻共同财产的，则如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则一方签订的房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿；

如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。

需要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是故意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。

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