一房二卖两个买受人如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-14 20:48:41 333 人看过

首先,出卖人一房二卖,两个买受人都没过户,并都起诉主张房屋产权的,可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。

按规定,出卖人申请预告登记的处理如下:

1、先签订了合同的买受人办理了预告登记,那么该买受人可以取得该房屋的所有权。

2、先签订了合同的买受人未办理预告登记,后签订合同的买受人去办理了预告登记,那么后签订合同者可以取得该房屋所有权。

不过,后签订的买受人在知道或应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同,那么又继续签订买卖合同的,会导致合同无效

其次,如果两个买受人都未过户,也未办理预告登记,那么,在处理一房二卖问题时,通常是给返还房款并赔偿差价损失等。

但是,因为双方都不放弃房屋,并都主张办理房屋过户的,法院会综合履行合同的情况,从以下几个因素考虑:

1、先签订合同者优先;

2、付款较多者优先;

3、实际占有房屋者优先。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 22:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房陷阱中的一房两卖一房二租如何应对
    关于“一房多卖”相关事宜之处理方式如下:首先,明确指出,此种交易方式严重违反了相关法律法规,是一种不被允许的商业操作行为。在普遍情况中,每一套住房都只具有唯一对应的房屋产权证书。如果有商家采用这种方法进行交易,无论是故意为之,还是由于疏忽而导致的,这都是对消费者财产权益的侵犯和欺诈行为,一旦被消费者发现,便有权请求解除已签订的买卖合同,并要求对方全额退还所支付的房款以及相应的利息。同时,根据相关法律规定,消费者还可以向出售方提出赔偿违约责任的诉讼请求。其次,需要强调的是,房屋作为一种特殊的不动产,其所有权的变更必须经过严格的登记程序,并且以完成登记手续为生效的必要条件。因此,对于那些尚未完成过户登记手续的其他购房者来说,他们完全有权利追究商品房出售方的违约责任。当合同签订之后,若卖方再次将同一房屋出售给他人,从而导致原有的合同目的无法达成,进而损害到自身的合法权益时,他们可以依据合同约定,
    2024-07-28
    411人看过
  • 如何防止一房二卖一房二卖是怎么处理
    一、如何防止一房二卖一房二卖是怎么处理为了有效避免“一房二卖”现象的发生,我们需要对欲购买之房屋的所有权归属进行详尽的调查与核实,并且在签订购房合同的过程中要特别强调这类行为的禁止性要求,从而加重对此类不良交易的违约处罚力度。此外,我们还可以考虑实施网络签署以及尽早进行预告登记等措施,同时严密执行资金监管和资金托管的方式来进一步确保交易的安全进行。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖对开发商的法律规定有
    2024-02-12
    489人看过
  • 二手房买卖延期交房3个月如何处理
    倘若房地产开发企业未能依照事先约定的条款履行为购房者交付出售房屋的承诺,这将被视为违背了合同条约,而购房者对此有资格依据合约规定向其寻求违约责任的追究。若经过数次以书面形式提出的催交请求后,仍超过三个月不能顺利地交付房屋并且没有提供符合法律法规的解释和说明,那么购房者便有权根据相关法律条文解除与开发商之间的合同关系,同时要求开发商承担所有由此引发的经济损失;然而,如果经过反复催促,物业管理公司在三个月之内仍然能够按期完成房屋交付工作,那么购房者将失去解除合同的权利,但是可以依法要求开发商对逾期交付期间所产生的相应经济损失作出合理的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共
    2024-08-05
    94人看过
  • 对一房二卖买受人的赔偿
    商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、一房二卖在民事责任上要承担哪些不利后果1、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(2)对于可
    2023-03-19
    173人看过
  • 一房二卖后买受人怎么办?
    在商品房买卖合同中,开发商恶意一房二卖的情况下,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了惩罚性赔偿请求权。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而在后买方的惩罚性赔偿请求权则体现在第九条的规定:卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、房屋买卖取消已交首付能否退要看取消的原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定,如果是因为出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同取
    2023-03-11
    474人看过
  • 二手房一房两卖纠纷:判决书交房后如何处理?
    在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理:1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中,这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时,前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权,对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权,所以应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后,又与他人就同一房
    2023-07-22
    489人看过
  • 买房人如何防范一房两卖的风险?
    在购房过程中,买受人要有风险防范意识,用合理的方法限制出卖人违约的可能性。事务时间越短越好。建议从签订合同到最终转让交付的时间不宜过长。时间越长,改变的可能性就越大,发生纠纷的可能性自然也会增加。这里特别提醒,很多暂时没有取得房产证的二手房都是购买的。因为从签订合同到拿到原业主的房产证需要很长时间,当所有权可以转让时,房价可能已经大幅上涨,这种一房两卖的纠纷时有发生。在这种情况下,我们应该非常小心。2。尽快申请网签。二手房买卖合同签订后,应尽快办理网签手续,避免卖家将房屋转让给他人。三。尽早入住。如果可能的话,在支付一定金额的款项后,即使暂时不能转让所有权,也必须先交付房屋。房屋交付后,业主将房屋出售给他人往往不是那么容易。(4)商定适当的违约赔偿金。在合同中,最好约定适当数额的定金或具有一定约束力和约束力的处罚条款,以增加对方违约的成本。对于一些几百万元的楼盘来说,定金或违约金只有几百万
    2023-05-08
    363人看过
  • 婚前两人买房如何处理
    法律综合知识
    一、婚前两人全款买房,房产登记在名下的一方要按照购房出资比例给对方房屋折价款。二、两人婚前贷款买房,登记在一方名下,婚后夫妻共同偿还贷款。该房的所有权归属于登记方或首付购买的一方,另一方有权请求分割自己的出资额以及婚后还贷数额及其对应的增值部分。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2024-08-15
    73人看过
  • 房产公证处对一房两卖如何处理
    在此提及,已经完成过户程序并且得到过户证实的买房者将获得房产的所有权权益。作为一种典型的不动产形式,商品房的所有权转让须经法定登记程序,且该登记被认定为生效要件。任何已经成功办理过户登记手续的买房者,都将依法获得此商品房的名正言顺的所有权,其他买房者无权对此提出异议或异议主张。然而,若办理过户手续的购房者与房地产出售方存在恶意串通,通过签署房屋买卖协议并完成过户,那么其他购房者有权主张该商品房买卖协议无效,并要求归还因该协议而获取的房产。其次,对于尚未完成过户登记手续的其他买房者而言,他们依法享有向商品房出售方追责的权利。在未完成所有权过户手续的情况下进行商品房买卖,尽管买卖协议具有法律约束力,但是房产的所有权并未实际发生转移。因此,当商品房买卖协议签订之后,出售方再次将该房产出售给他人时,导致原商品房买卖协议的目的无法达成,买房者有权要求出售方承担违约责任,其中包括退还已支付的购房款项及
    2024-08-22
    186人看过
  • 3套房如何“卖二买一”
    三套房,卖哪两套都不舍得广东俗语有话上屋搬下屋,唔见一箩谷,魏小姐一直想换房而未有付诸行动,最近她终于考虑要换房了。喜的是手头上有三套房,就算是卖二买一也不用担心过渡期的居住问题;忧的是三套房要卖出两套房。魏小姐表示,夫妇俩采取保守理财方法,在楼价还未高涨的时候攒砖头,目前CPI高涨,实在不愿意卖出手头上的物业。不过,由于现居楼盘的种种问题,她非常盼望搬到一个管理更好的电梯楼盘居住。出售建议:城启晴轩+越秀区楼梯楼没得留低地产人士表示,由于魏小姐希望以一次性付款购入新房,故此她手头上持有的最大面积的城启晴轩三房单位必定要出售。在比较越秀区楼梯楼两房与番禺区两房单位后,专业人士认为,番禺区电梯房比较宜居,且未来升值空间仍很大,由于魏小姐持有的越秀区楼梯楼两房单位只有市一级学位,未来升值空间有限,建议魏小姐也一并售出。中原地产恒宝分行营业经理严淑贤表示,目前城启晴轩的市场价约为1.9万~2.2
    2023-06-10
    307人看过
  • 焦作中站一房两卖如何处理
    对于效力合法的购房合同,买方有权利恳求卖方尊重并履行该契约规定,将房产及时交付给买方手中;然而,若所涉合同为可撤销合同或是无效合同时,作为买方的你,自知晓之日起,只需在一年的有效期内即可寻求法院或者仲裁机构的干预,申请撤销此份合同,并向卖方追讨先前支付的购房款以及利息等相关款项;此外,如果你因此遭受了经济损失,还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
    2024-08-04
    271人看过
  • 两个打一个,如何处理?
    二个打一个打架如果鉴定是轻微伤,公安机关对打人者进行治安处罚,并承担受害人的医疗费、误工费等费用。如果鉴定结果是轻伤,公安机关应当立案侦查,追究打人者的刑事责任。若公安机关不予立案,可以向人民法院提起刑事自诉。对方酒驾引发打架要怎么处理对方酒驾引发打架可以报警处理。如果轻伤,行为涉嫌故意伤害罪,法定刑3年以下有期徒刑、拘役或者管制。轻微伤,进行民事赔偿。对酒驾者达不到醉酒状态的,予以治安拘留;达到醉酒状态,依法以危险驾驶罪追究刑事责任,法定刑是拘役。醉酒的人在醉酒状态中,对本人有危险或者对他人的人身、财产或者公共安全有威胁,应当对其采取保护性措施约束至酒醒。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有
    2023-07-13
    93人看过
  • 卖房两人有纠纷如何处理
    一、卖房两人有纠纷如何处理关于房屋买卖合同所引发的纷争问题,其最基本也是最为常见的解决途径则包括了以下四个方面:协商调解、公平公正的仲裁以及权威有力的诉讼。首先,协商调解作为解决这类纷争的第一步,其核心在于让合同的各方当事人能在和谐互信的环境下,通过共同协商来化解彼此间的矛盾和争议,以此达到共识与和平共处;其次,若各方当事人在协商无果的情况下,可以考虑寻求对某些特定机构(例如国家企事业单位)的调解支持,具体而言,一方或者双方都属于此类单位的话,他们就有权请求更高一级的上级部门进行调解处理以追寻公平公正;再次,当当事人无法通过协商和平化解的时候,他们即可依据合同中所明确规定的仲裁条款或在纠纷出现之后你们自行达成的仲裁协议来向相关的仲裁机构提出申请,以便寻求相对公正且专业化的裁决结果;最后,若合同内并未设定仲裁条款,亦或者事后各方未能臣服于仲裁决定,此时,合同当事人便可依法向法院提起诉讼,寻求
    2024-03-24
    338人看过
  • 一房卖二主的房子如何处理
    在房地产买卖过程中,倘若某套房源同时受到了两个买家的青睐,且二者皆未正式完成房屋的法定转让手续,这个时候,优先履行法定转让程序的购买者将会成为该套房屋的合法拥有人。类似的,若仅有一个买家对该套房源表示出浓厚兴趣,并且已经完成了预告登记手续,但尚未正式签订房屋转让协议,那么,这套房屋的所有权理所当然地属于已经完成预告登记的购买者。然而,如果该套房源既没有完成法定转让手续,也没有任何一个购买者进行过预告登记,那么,最先实际入住该套房屋的一方将自动获得该套房屋的所有权。对于那些已经签署了有效合同的各方来说,他们依法享有向出售方提出执行合同并交付房屋的权利;而对于那些签署了可撤销合同或者存在争议的无效合同的各方来说,他们可以通过法律途径,要求出售方承担相应的违约赔偿等法律责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机
    2024-08-21
    311人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 一房二卖如何定为买受人
      西藏在线咨询 2022-03-24
      以下2种可以参考:出卖人一房二卖,房屋产权转移到后手买受人名下,虽然没有直接证据证明后手买受人出于故意或恶意,但可以根据双方买卖关系中存在的诸多疑点和不合常理之处,推定双方存在恶意串通出售房屋在合理期限内履行通知义务无须担责在决定出售承租的房屋时,已经就出卖房屋的基本条件通知了承租人,在承租人没有接受该条件、没有就房屋买卖达成一致的情况下,所有权人又以新的、高出原来条件的条件将房屋出卖给第三人,其
    • 一房二卖,两个买受人都没过户房子会判给谁
      陕西在线咨询 2022-10-11
      法律保护第一买受人,第二买受人起诉第一买受人无效,要起诉业主,业主要承担民事(赔偿经济损失)和刑事(诈骗)两种责任。
    • 买卖二手房买受人如何自保
      山西在线咨询 2022-03-11
      向派出所报案处理,派出所会将案件转到经侦大队处理。《公安机关办理经济犯罪案件的若干规定》第六条规定:“公安机关接受涉嫌经济犯罪线索的报案、控告、举报、自首后,应当进行审查,并在七日以内决定是否立案;重大、复杂线索,经县级以上公安机关负责人批准,立案审查期限可延长至三十日;特别重大、复杂线索,经地(市)级以上公安机关负责人批准,立案审查的期限可延长至六十日。公安机关接受行政执法机关移送的涉嫌经济犯罪
    • 一房二卖如何区分两种买卖合同?
      江西在线咨询 2023-05-10
      一房二卖中两个合同符合下列条件是有效的:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;合同的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。
    • 二手房买卖中买受人如何办理迁户手续
      河南在线咨询 2022-02-24
      符合条件的前提下,可以: 1、如:当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等,达到房产所在地的购房入户要求; 2、并且原房东的户口已经迁出(或者未迁入)该房产,当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的,户口可以迁入; 3、当事人可以结合实际情况,事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定