老小区没有物业归居委会管理。没有物业的小区一般情况为拆迁安置小区,安置小区都是由居委会(社区居民委员会)直接管理的,那就是有事找居委会,如果是商品房,那就必须有物管的。
一、小区没有物业怎么办
小区没有物业的,可以联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴,招聘物业公司。当然小区有没有物业管理,是本小区业主自己决定的。你们可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理,或自管。
(一)一般情况下是需要首先成立业主大会,选出业主委员会委员,成立业主大会可以找当地的办事处去了解或者居委会都可以,再不行就去房管处的物业管理科,他们一般都能解释的比较清楚。
(二)成立业主大会的同时,征求大家意见,小区怎么管理拟个草案,然后大家提意见,费用收取标准大家提意见,业主大会的时候一起投票,如果超过三分之二的业主都同意方案了,就可以由选出来的业主委员会来组织进行管理了,一般可以采取三种方式
(三)聘请专业的物业服务企业、自治、委托给个人或者专业公司等。
二、小区物业的职责
(一)物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
(二)物业设备管理:需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
(三)物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
(四)物业安全管理:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
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