家住某县城的退休工人刘老汉，有私房一栋。因刘老汉的儿女都在外地工作，房子长期无人居住。刘老汉便与人说起，想租出去挣点钱补贴家用。该县农机厂工人尤某因单位没有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。听到刘老汉出租房屋的消息后，便前来与刘老汉商量租房的事。两人约定，刘老汉的房子租给尤某，租金每月按100元收取，租期三年。就在尤某搬进去不久，刘老汉听说有人出的租金更高，就要求尤某一家搬走，遭到尤某的拒绝。
事过几个月，该县夏季普降大雨，尤某租的房屋因以前无人居住，也没有得到修缮，屋顶漏雨严重，家里到处都用盆、碗接水，到处水淋淋的。尤某找到刘老汉，要求他将房子屋顶修修，刘老汉因介意几个月前的事，表示不同意，还说：“我的房子漏雨了，不能住，你可以搬嘛。”尤某见他这种态度，只好请求法律来解决。根据《民法典》的第七百一十二条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。”以及《城市房屋租赁管理办法》第四百七十九条之规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。”据此，刘老汉有义务将房屋修理好。本案中刘老汉提出解除合同也是不符合法律规定的，出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。房屋租赁合同中，在无特别约定的情况下，出租人应承担房屋的修缮义务，以保护承租人对房屋的使用权。出租人不履行义务时，承租人有权要求其履行义务，造成损失的可以要求赔偿。
热门租用房产合同模板
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞上述双方经过友好协商，现就甲方处于住宅建设，达成如下合同条款：＜／p＞
＜p＞第一条合同标的物所处位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区（建筑面积约平方米，合同价款以实际建筑面积为准）；标的物建设工期为年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日；标的物建设费用为元平方米；承包方式为方式。＜／p＞
＜p＞第二条甲方提出房屋建设基本布局、大致框架及尺寸，乙方须基于诚信及职业道德为甲方设计详细的房屋结构图纸并负责技术及安全审核。乙方的最终设计图纸经甲方同意后方能开工建设。＜／p＞
＜p＞第三条标的物主体结构为结构，乙方在建设过程中使用的所有施工材料需达到民用住房建设质量要求，所有材料的使用、材料架构符合行业通常惯例，同时，乙方建设行为严格落实建设民用住房的安全性、耐用性及方便性的条件。＜／p＞
＜p＞第四条标的物所有铺设瓷砖之处，应达到平整等美观性要求。该类工程的质量保质期为＿＿＿＿＿＿＿＿年，该期间内脱落率及断裂率不得超过面积的1％。超过约定面积时，乙方须无偿负责将损坏部分修缮完整；若甲方因该脱落或断裂遭受损失，乙方应予以赔偿。乙方若不及时返工，甲方可以扣除乙方的质量保证金。＜／p＞
＜p＞第五条标的物楼道、墙面的平整度须达到行业标准和积极性行业惯例；标的物管线等隐蔽工程的铺设须符合安全、方便的要求，如电话、网线及电路线等应分开走管，电路线应与电视线等保持一定技术性距离。＜／p＞
＜p＞第六条需要使用混凝土的工程中，混凝土应机器搅拌；顶层铺设保温层、浇注现浇，同时须做好房屋的防水及雨水排放工程。＜／p＞
＜p＞第七条标的物施工建设费的支付：完成工程建设的地基工程（标的物地基垫层至一层地面），甲方支付元；工程建设之一半，甲方支付元；工程竣工后，甲方支付元（乙方保证每个阶段付款前，已进行的工程建设均符合住宅房屋建设安全性要求及行业标准）。此外，甲方预扣工程总费用的10％作为质量保证金，＿＿＿＿＿＿＿＿年后乙方施工达到本合同各项条款时，甲方将余款全部支付乙方。＜／p＞
＜p＞第八条甲方的权利与义务：＜／p＞
＜p＞1．甲方对乙方施工可以随时检查及现场监督，对不当行为可以制止。＜／p＞
＜p＞2．在不影响乙方工期的情况下，甲方可以变更施工图纸。＜／p＞
＜p＞3．甲方应按照本合同＜／p＞
＜p＞第七条规定向乙方支付相应费用。＜／p＞
＜p＞4．甲方负责为乙方协调水电，但相关费用由乙方负担。＜／p＞
＜p＞5．工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工资料和竣工验收报告。＜／p＞
＜p＞第九条乙方的权利与义务：＜／p＞
＜p＞1．乙方各建设行为及建设用料均符合相关行业标准及积极性行业惯例并保证诚信；若工程质量不符合本协议要求或相关行业标准，乙方应无偿返工且应承担由此给甲方带来的损失。＜／p＞
＜p＞2．乙方应在保证质量的前提下按时完成建设任务；逾期须承担元日的违约金并应承担甲方由此遭受的其他损失。乙方不得将工程的施工建设转包。＜／p＞
＜p＞3．乙方自备符合行业要求的施工工具及相关房屋建设工程所需器械，同时乙方保证所有施工人员均为具有施工资质的相应技术人员。＜／p＞
＜p＞4．乙方自负己方人员及相应物品的安全责任，乙方人员出现的意外、伤亡等人身损害以及财产损失自负其责，甲方对此不负责任。＜／p＞
＜p＞5．乙方因施工不当或未尽相应注意义务给他人人身或财产带来损害时，应负相应损害赔偿责任，甲方对此不承担责任＜／p＞
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞
＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＆nbsp；＜／p＞
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出租房屋爆破出租房屋漏雨损失谁来赔？
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谁来为出租屋的漏雨损失买单
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商品房屋顶漏雨谁来管,维修费要业主出吗
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出租房屋出现漏雨问题谁赔偿
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楼房雨水管坏了谁来维修呢？
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法律综合知识一、租的房子漏雨了房东不管如何处理租的房子漏雨了房东不管的，租客可以自己先进行维修，然后要求房东保险维修花费的款项；如果房东拒绝报销的，则租客可以向法院提起诉讼，要求房东支付维修花费的款项，法院会支持租客的诉讼请求，因为《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。二、租房房东不退押金如何处理最有效租房房东不退押金可以起诉处理。（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财2024-01-13279人看过 -
债务人出租房屋漏雨损失应当由出租方承担赔偿责任。根据国家相关法律条例，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租厂房定金怎么收1、民法典规定，定金不得高于成交价的20％。2、各地的行规也不尽相同。比如2000－3000每月的房子，交个300，500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。3、建议根据不同的房子，交定金的数额在10％－－50％之间。喜欢的房，抢手的房就多交点定金，甚至直接签合同，一般的房子可以少交点。4、简要介绍一下定金罚则：定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定2023-07-05115人看过 -
收房一、新房漏雨应该谁负责新房漏雨在保修期内由开发商负责。我国法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房屋漏水纠纷的诉讼时效多长时间房屋漏水纠纷的诉讼时效时间是三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知2023-04-25400人看过 -
根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。房屋漏雨有什么解决办法房屋漏雨的解决办法：找出漏水部位，主要在卫生间、窗台、非承重墙和楼面板这四个部位；分析漏水原因，卫生间漏水极有可能是防水层没做好、水管破裂导致，窗台漏水多是有裂缝造成的；补救，根据漏水情况进行补救，重新做防水层、更换管道、缝隙填充密封。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物2023-07-08232人看过
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租房时没有仔细看，住进后才发现房子的水管严重漏水，但水已经流了许多天，由此而产生的水费到底该由谁来买单?在金银新村租房住的王女士十分不痛快，因为所租房子的自来水管严重漏水，租房时没有仔细看，住进后才发现房子的水管严重漏水，但水已经流了许多天，由此而产生的水费到底该由谁来买单?在金银新村租房住的王女士十分不痛快，因为所租房子的自来水管严重漏水，这个月她不得不缴纳86元的水费。王女士说，由于所住位置离单位太远，她于10月初在公司附近租了一套房子。看房时，房东对我说她的房子内家具齐全、设施完善。因此，我随便检查了一下便给了房东500元的房屋押金和一个季度1500元钱的房租。可住了十多天后，王女士发现洗手间的自来水管漏水。随后，王女士为了避免漏水便关掉了水管的总阀门。这期间，王女士没有再去出租屋，直到日前她去缴纳水费时，才知道那段时间竟然产生了86元的水费。我觉得这钱不该由我出。王女士把这个情况跟2023-06-10377人看过 -
商品房买卖一、房屋漏雨是否归物业管房屋漏雨不一定归物业管。如果房屋质量问题导致的，则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修。如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确2023-04-26187人看过 -
不可抗力出租房屋漏雨损失应当由出租方承担赔偿责任。一、租房地板掉了谁的责任租赁双方签有房屋租赁合同的，签了租房合同地板损害应不应该赔偿要按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。二、出租期间由谁负责维修?出租期间，由出租人负责维修房屋。及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和2023-03-05170人看过 -
公共雨水管漏水问题由物业公司负责处理，因为公共雨水管是楼体的公共部分，物业公司可以使用公共维修基金进行维修。同时，物业公司也应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理。如果公共雨水管漏水导致居民财产损失，物业公司应给予赔偿。楼体的公共雨水管漏水问题,由物业公司负责处理。因为公共雨水管是楼体的公共部分,物业公司可以使用公共维修基金进行维修。物业应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理，因由公共雨水管漏水给居民导致的财产损失，也应物业给予赔偿。 物 业 公 司 能 否 使 用 公 共 维 修 基 金 维 修 雨 水 管 ？根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务企业代收的专项维修资金属于业主共有，主要用于维修、更新和改善物业管理区域内公共设施。因此，物业公司不得挪作他用。公共维修基金是业主按照房屋面积交纳的，主要用于维修、更新和改善物业管理区域内公共设施。综上所述，物业公司不得使2023-09-09418人看过
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法律综合知识一、房屋质量问题漏雨谁负责若乙方置业者发现所购房产存在质量瑕疵问题，可参考购买时签订的有效购房合同，根据其具体条款，对出现的房屋质量缺陷问题提出质询，并依据法律规定请求甲方房地产开发商予以修复以及相关的经济补偿。另一方面，如存在由于房屋主体结构质量不合规无法交付使用的情况或者在房产交割后经过严格的检查，确认房屋主体结构质量确有严重缺陷，乙方置业者有权选择法律途径向甲方申请解除房产买卖合同，以保障自身权益不受侵害。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题找2024-03-22226人看过 -
笔录一、房屋漏雨造成损失该谁赔付房屋漏雨造成损失该谁赔付需要查明原因，如果不是楼下住户人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。依据《民法典》规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。二、楼上漏水怎么起诉楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状，并提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难2023-04-30198人看过 -
业主质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，专管这事，实在不行可以上法院告，不然拖过质保期就是自理。另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。房屋使用质量保修年限《房屋建筑工程质量保修办法》第2023-05-04242人看过 -
法律综合知识在租赁的房屋出现漏雨问题时，如若房东不予处理的话，租户可先行自行组织维修事宜，待工程结束后再依法向房东追索应承担的保险费用；若房东方依然拒绝支付相关费用，则租户有权依据法律赋予的权利向公正的法庭提起诉讼，要求房东赔付此次维修所产生的所有相关费用，而法庭将毫无疑问地采纳租户的诉求，因为根据中国现行的《中华人民共和国民法典》规定，出租方应当承担租赁物品的维护责任。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。2024-08-06249人看过
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证据收集租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。发现房屋漏水后，具体处理如下：1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。没有驾照开车被撞了责任在谁1．无证驾驶被撞的责任归咎应该是哪一方，要探讨究竟是哪一方出错（即违反交通规则），与是否无证驾驶无关。但其实无论是哪一方，无证驾驶本身就是违反交通规则的，需要受到惩罚。2．如果是在驾驶过程中，没有随身携带驾驶证，无论在驾驶的过程中是否有违法，都是不能够继续驾驶。而公安机关的交通管理部门则会扣留机动车，通知驾驶人体重驾驶证2023-07-03171人看过 -
仲裁委员会是有责任的，建议与中介协商处理。一、中介拖欠工资报警能立案吗如果中介拖欠工资，报警是有用的，警察会调解，但建议采用以下方法讨要工资：与中介协商；向劳动行政部门投诉；向调解组织申请调解；向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；直接向人民法院请求支付令；对劳动仲裁裁决不服，向人民法院提起诉讼；其他。二、小区广场舞扰民物业有责任吗小区广场舞扰民物业一般是没有责任的。根据国家相关法律法规的规定可知，小区业主可以委托物业公司通过友好协商的方式与健身队的成员进行沟通，相互理解化解矛盾，如在沟通无效的情形下，业主可以选择报警，对于噪音扰民的处理及责任存在明确的法律规定，受到噪音影响的业主可依法维权。三、签订租赁合同时的注意事项有哪些签订租赁合同时的注意事项：1、当面与房东签字，检查身份证和房产证是否一致，确保他是否有租房权；2、如果是通过中介租房，租客、房东、中介必须在场，中介也要盖章，可以添加中介联系方式，以后2023-06-21500人看过
合同条款是指双方协商一致后，约定双方的权利义务，对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式，主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议，内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说，合同应具备以下条款： 1... 更多>
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厨房下水管道漏雨怎么办？谁来负责天津在线咨询 2022-08-07该问题的责任划分要分以下三种情况： 1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。 2、如果是超过房屋质保期公共下水管破损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。 3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位 -
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商品房屋顶漏雨谁来管，维修费要业主出吗江西在线咨询 2022-10-07首先要了解该房子是否属于保修期范围内根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期 -
私产房漏雨找谁修辽宁在线咨询 2021-12-18私产房漏水可以找物业修，也可以自己找维修工人修理。私产房意味着非开发商建造的房屋，也就没有所谓的工程质量保质期。根据相关法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
