《成都市商品房认购书》(征求意见稿)听证会在市工商局举行,代表就“购房定金该不该退”纷纷发表意见。市工商局市场处副处长郑黎表示,他们将根据代表意见作出修改,预计6月初出炉,并考虑通过地方立法在全市推广。
消费者:没有买房就该退钱
在听证会上,所有消费者对《认购书》的制定表示了一致的赞同,特别是对其中购房定金如何退还的相关条款,消费者代表更是表示认可。消费者代表表示,她购买的房子,由于房屋的实际情况与原来约定的情况不符,她拒绝购买这套房子,但开发商却拒绝退还她缴纳的2万元定金。虽然消协、律师等多方调解,却始终不能收回定金。“如果当时《认购书》已经被正式推荐使用,我就可以要求与开发商协商修改定金的退还方式了。”
此外,四川大学法学院研究生还认为,开发商在正式销售之前就已经收取了购房者的定金,因此如果双方最终未能签订《商品房买卖合同》,在退还定金时,还应该退还消费者的定金利息。
开发商:只要协议公平就行
除消费者外,还有多家房地产开发公司的代表参加了听证。不过,他们似乎不太愿意发表自己的看法,虽然没有表示反对,但有几位代表均表示只要《认购书》中的条款是“公平、公正、双方互利”的就行了。
只有置信房地产公司的销售主管对定金利息的问题做了正面回应。她认为,退还购房定金利息的方式不太合适,因为一方面定金缴纳的数量相对较少,一般为1万~2万元,另一方面缴纳定金的日期距离签订合同的约定日期并不长,一般只有7天左右,在这期间产生的利息金额很小,所以开发商没有考虑退还定金利息的问题。
专家:示范合同不能强制使用
据介绍,《认购书》最终确定后将推荐给房地产开发商使用,不过却并不能强制使用。对此,参会的部分律师代表对这份《认购书》能否顺利推行,以及能否改变目前定金难以收回的现状提出了质疑。对此,四川大学法学院教授表示,市工商局和市房管局此次联合推出的《认购书》,是政府相关职能部门的行政指导行为,虽然不能强制使用,但对成都市房地产开发商和购房者订立合同却具有很强的指导作用,在《认购书》正式推出后,开发商和消费者即使不使用,仍会以这份《认购书》为基础,制定对双方公平的合同条款。
成都仲裁委员会代表陈景华同时提醒消费者,在签订任何合同之前都应该将其中的内容搞清楚,明确合同双方将来可能承担的法律责任,然后再签订合同。
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想买房子,购房合同没签定金退吗台湾在线咨询 2022-08-17在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。
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购房交了诚意金,没有签定购房合同能够退诚意金吗江西在线咨询 2022-09-23乐意为您解答。根据相关司法解释的规定,诚意金不是,在双方最终未签正式商品房买卖合同的情况下,诚意金是可以退回的,开发商无权没收。
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买房交了定金,签了认购书,没有签订购房合同,能全额退还定金吗?河北在线咨询 2022-01-24你去与开发商商量,他们一般会以已经签订定金合同为由,没收你的定金,这时你该怎么办?其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款,在定金合同里都有第七条第1款规定,甲乙双方在签订商品房预售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致,乙方(购房者)可以拒绝签订商品房预售合同,甲方(开发商)应全额返还乙方已支付的定金。也就是说,如果
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签购房合同,想退回定金和团购费我该怎么做天津在线咨询 2022-10-06如果已经签了购房合同,并备案,那合同已经生效了,没法撤销。如果只是定金协议,可以和开发商协商,说明原因(比如销售是显失公平,或欺诈行为的),要求撤销合同,返还定金。
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买房定金怎么交,交购房合同没有签字能退定金吗?黑龙江在线咨询 2022-04-14原则上定金不能退,必须要书面协议; 但是: 依照《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事