购房合同的法律效力在下列情况下无效:主体不适格的购房合同无效;恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效;以虚假的意思表示签订的购房合同无效;违背公序良俗的购房合同无效;损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。
什么样的房子视为无效购房合同
视为无效购房合同的房子如下:
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的;
2、商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的;
3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,或者提供虚假商品房预售许可证的。
根据相关法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同的法律效力在什么情况下无效呢辽宁在线咨询 2023-02-01购房合同的法律效力在下列情况下无效:主体不适格的购房合同无效;恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效;以虚假的意思表示签订的购房合同无效;违背公序良俗的购房合同无效;损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。
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