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购房合同的法律效力在什么情况下无效呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:34:00 348 人看过

购房合同的法律效力在下列情况下无效：主体不适格的购房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效；以虚假的意思表示签订的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。

什么样的房子视为无效购房合同

视为无效购房合同的房子如下：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的；

3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证的。

根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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