买房阴阳合同是以阳合同的内容为准的。合同一经签订就生效,但是,如果合同违背法律、违背公序良俗或行政法规效力强制性规定就是无效的。所以,有阴阳合同的情形下,以合法合规的阳合同为准。
一、中介合同怎么才算无效
中介合同以下情形的视为无效:
1.合同当事人有一方是无民事行为能力人的;
2.合同是基于恶意串通,损害他人合法利益签订的;
3.合同内容违背公序良俗;
4.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、阴阳合同是否受法律保护
阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是逃避或掩饰某种目的;对内的一份则是双方意思的真实表示。
阴阳合同是否有效,不能一概而论,需要视具体情况而定。
(1)阳合同的效力。一般来讲,阳合同因为不体现当事人的真实意思而不发生法律效力,是无效的,但是不得对抗善意第三人。
(2)阴合同的效力。阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
(3)如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
三、无效合同都有哪些
合同无效的法定情形有:
1、主体不适格签订的合同。即例如,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、意思表示不真实签订的合同。例如,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
4、违背公序良俗的合同,即违背公序良俗的民事法律行为无效。
5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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