和房产中介签了独家不想卖了需要支付违约金。如果已经跟中介签订了独家的卖房协议,现在不想卖房了,那么属于违约行为,需要先跟中介协商,如果对方同意,支付违约金之后,才可以取消双方签订的卖房协议。关于签订合同,依据法律上的规定,签订书面合同的,合同自双方签字或者盖章时成立,合同条款不对等的,并不影响合同成立,但合同成立后可能会被撤销。
一、签了中介合同后不想买了该如何
签了中介合同不想买处理办法:
1、一般来说,对中介提供房屋不满意,不满足自己的需求,根据合同不构成违约,但此时仍需向中介支付一定的劳务费。由于购房者与中介公司之间的合同实际上是中介合同,中介为购房者提供中介服务,可以收取服务费;
2、如果根据双方之间的中介合同,购房者不想中途买房,可能会出现两种情况。如果支付定金,购房者可能无法收回定金;违约金在双方合同中约定的,可以按照合同规定的违约金计算标准收取。一般情况下,违约金和定金不能同时适用。合同约定违约金和定金条款的,选择适用。
因此,签订了中介合同,不想购买,建议首先找出是否构成违约,合同中是否有违约条款,以决定下一步的措施。
二、签了房屋买卖协议想后悔的,怎么办?
签了房屋买卖协议想后悔的,首先要和买方协商。如果对方已经支付了房款,需要退还,然后可能需要根据协商结果支付对方的赔偿金。但协商不成的,应当按照签订的房屋买卖协议承担违约责任或者支付违约金。一般情况下,只要合同文本符合法律规定,双方已签字,就具有法律效力。任何一方违约都将按照合同承担违约责任。如果一方在签订协议后后悔,建议尽量与对方协商,减少违约金支付的金额。当然,也会有一些特殊情况。后悔方可以在法律范围内尽可能维护自己的合法权益;比如合同不是一方的真实意思,而是被对方欺骗或胁迫签订的。在这种情况下,受害方可以此为由要求撤销合同。总之,签订合同后,如果你想后悔,通常只能与对方协商承担一定的违约责任,但由于特殊情况,可以通过其他原因维护自己的合法权益。
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