赠与房产如何过户-法师兄

赠与房产如何过户

来源：互联网时间： 2023-04-14 17:11:22 81 人看过

一、什么是赠与过户

基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

二、赠与房产过户费用2022

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担

6、房屋产权登记费：80．00元。买方承担

7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。

三、2022赠与房产如何过户

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

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