前业主欠10年物业费如何起诉-法师兄

前业主欠10年物业费如何起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 12:37:09 171 人看过

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。

《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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物业起诉欠费业主的条件，就是业主没有按照合同约定交费。同时，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。山东：因欠费被告上法庭业主欲反诉物业不作为“我要考虑反诉物业。”省城某小区的张女士近日被小区物业告上法庭，对方要求其支付拖欠的物业费连同利息总计6292．8元。催费不成，物业告了业主原告万怡物业起诉张女士的诉状称，早在2007年4月15日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》及《业主公约》，约定万怡物业作为被告张女士的物业管理单位，同时约定物业服务费的收费标准为套内建筑面积每月1元／平方米，物业费按季度交纳，业主不按时交纳原告有权利收取未缴付的款项利息，息率为每日0．5％，按日计算，从到期之日起至实际交付之日止。但张女士自2007年10月

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2024-07-30

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民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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