(一)发包人的合同解除权

《建筑工程合同司法解释》第八条规定承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务;

2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

3、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复的;

4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。

未规定不可抗力导致合同目的不能实现的合同解除情况及当事人履行迟延或有其他违约行为致使承包人合同目的无法实现的合同解除;同时，进一步明确了建设工程合同适用民法典分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定。

(二)承包人的法定解除权

《建筑工程合同司法解释》第九条规定，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的应予支持：

1、未按约定支付工程价款的;

2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;

3、不履行合同约定的协助义务的。

施工合同的解除条件首先就是施工人没有按照施工合同中的要求进行履行义务；或者是双方当事人都自愿解除施工合同的话。这两种情况是可以解除合同的。

一、施工一半合同无效的后果

（一）建设工程施工和合同被认定无效时，尚未履行的，不得继续履行。取得的对方财产比如收取的履约保证金等，应当予以返还；造成损失的，双方按照过错承担。

（二）建设工程施工合同被认定无效时，工程已经完工的：

1、在价款结算方面，建设工程经竣工验收不合格的，修复后经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后经竣工验收仍不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。发包人对于建设工程不合格也有过错的，也应承担相应的责任。

2、在工程质量方面，对施工质量负责，是承包人的法定义务，不因合同的无效而免除。在建筑物的合理使用寿命内，承包人必须确保地基基础工程和主体结构的质量。在质保期内承担质量保修义务。

3、在其他损失的索赔方面，因为合同约定的违约责任条款均归于无效，因此对于各方给对方造成的损失，损害赔偿的请求方应提供相应的实际损失的依据。

（三）建设工程施工合同被认定无效时，工程尚未完工的，之后也不再继续履行，已经履行的部分参照工程完工的处理规则进行处理。

（四）对于建设工程施工合同无效，不影响承包人依照民法典第八百零七条的规定主张工程价款的优先受偿权。