房屋租赁税费的变化趋势-法师兄

房屋租赁税费的变化趋势

来源：互联网时间： 2023-07-07 19:10:37 115 人看过

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12％在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

房屋租赁费税费该怎么计算？

房屋租赁税包含了多个税种，其中个人出租房屋需要缴纳租金收入4％的房产税、营业税、城市维护建设税以及教育附加费、个人所得税。不用征收土地使用税、印花税。其中营业税在3％税率的基础上减半计算，个人所得税按照个人出租住房取得的收入按10％的税率征收。每次租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余作为个人所得税上缴。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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