买二手房应该怎么避免纠纷-法师兄

买二手房应该怎么避免纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-24 20:02:50 418 人看过

购买二手房的时候为避免纠纷应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

一、购买二手房要留意哪些注意事项

购买二手房要留意的注意事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、购买教育地产的注意事项有哪些？

购买教育地产的注意事项有：注意教育地产手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。

三、签订二手房买卖合同要注意什么事项？

签订二手房买卖合同注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
细签购房合同避免二手房买卖纠纷(

细签购房合同避免二手房买卖纠纷(买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上细签购房合同避免二手房买卖纠纷(买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能

2023-06-10

230人看过
合同无效
二手房交易纠纷有哪些，怎样避免二手房交易纠纷？

一、二手房交易纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-02-22

197人看过
二手房买卖合同
怎样签二手房买卖合同,如何避免二手房产权纠纷

一、怎样签二手房买卖合同1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2、必须明确双方违约责任要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间卖方需要明确买方的付款时间，而支付首付款后，房屋余额的支付时间有赖于房产过户的时间，因此买方有权知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间一定一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5、必须有代理费用明细单目前市场上存在中介公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，买卖双方在签订合同时，一定要要求中介公司明确写明代理费的用途。二、如何避免二手房产权纠纷1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内

2023-06-27

355人看过
医疗纠纷
避免医疗纠纷应该怎么做

一、医疗纠纷的概念医疗纠纷是指发生在医疗卫生、预防保健、医学美容等具有合法资质的医疗企事业法人或机构中，一方（或多方）当事人认为另一方（或多方）当事人在提供医疗服务或履行法定义务和约定义务时存在过失，造成实际损害后果，应当承担违约责任或侵权责任，但双方（或多方）当事人对所争议事实认识不同、相互争执、各执己见的情形。广义的医疗纠纷包括医患双方发生的民事纠纷（民事赔偿等）、行政纠纷（行政处罚等）、刑事责任（医疗事故罪等）。二、避免医疗纠纷应该怎么做1、严格遵守医疗卫生管理法律、法规、规章和诊疗护理规范、常规，恪守医疗服务职业道德，改善服务态度，建立良好的医患关系，预防医疗纠纷的发生。2、加强质量管理，堵塞漏洞，是预防医疗纠纷的有效措施。3、提高病历及各种医疗文书的书写质量并加强管理。4、改进服务作风，提高医疗质量，改善服务态度，切实提高医疗技术水平，减少医疗纠纷的发生。5、实施知情同意，医院在

2023-06-04

75人看过

定金
买二手房要注意避免的购房定金纠纷

1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。2、售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。3、购房者因为一时冲动不想购房，但想退回定金这种现象也是常有发生的，因为购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，但也想着能否想退回定金，因而引发纠纷。4、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签

2023-03-30

255人看过
欠款
二手房交房物业有纠纷要怎么避免

1、生活中水电煤和电话物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。2、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。3、户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。4、交房约定。买卖双方在签订合同时，应当对各类问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章

2023-02-13

162人看过
直系亲属
买二手房时购房者怎样避免出现户口纠纷

1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款等。2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户

2023-04-21

135人看过
房产交易
二手房一房二卖应该如何避免

怎样避免二手房一房二卖？对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入一房二卖的陷阱。(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而

2023-04-22

143人看过

银行贷款
避免二手房房屋交接纠纷要怎么操作

一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时，如果对一些房屋中的专业术语不大熟悉的话，建议买方将自己想要的现有房屋中的设备尽量详细地写在合同上，避免以后出现纠纷。二、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。由于现在大多数购房者都使用贷款购房方式，往往由于银行贷款发放比较慢，双方约定在贷款发放前就先行交房或由于卖方的原因在买房付清全部房款后才交房，就会导致交房和付款分开，最终会造成交房中的一系列问题无法解决。为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。如交房中出现问题，则该笔房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，双方签

2023-06-26

128人看过
二手房买卖
二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷

［作者：黄河三角洲来源：伪原创在二手房交易中，时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如，购买了二手房却没有资格购买车位；还有那些为孩子能读上名校而购房，买了房子后却发现户口仍被原业主霸占；此外还有物业管理费、专项维修资金，上一手业主没有缴纳全，二手买家还没入住，就要先埋单。总之，买二手房，买家真是有好多事要烦。对此，房产中介专家表示，在交易时，买家千万要睁大眼睛，多看多问，事先了解清楚情况，总好过事后麻烦连连。原业主已购买车位可与房屋捆绑销售陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房，为方便停车，决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期，陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关，其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此，他感到非常郁闷。对于此类二手买家购买车位问题，房产专家表示，因为房屋和车位是两个独立的物权，案例中陈先

2023-06-10

73人看过
欠款
二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免纠纷

一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收

2023-06-10

102人看过
二手房买卖
二手房买卖尽量避免的几种典型纠纷

房屋买卖中，有几种类型的房屋买卖最容易出现纠纷，分别是：逾期支付房款引起的纠纷；逾期交付房屋引起的纠纷；逾期办理过户手续引起的纠纷;要求返还定金引起的纠纷；要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；因房屋质量引起的纠纷；因户口迁移引起的纠纷等等。每一个问题，都是一个很复杂、很漫长的过程，因此，我们在买卖过程中一定要注意到上述几个细节，反复确认户口、房屋质量等。如果真出现纠纷，再通过法律途径，寻求帮助。胡先生问：我看中一套二手房，已与卖方签了合同，但是还没有去房产交易中心备案登记，现在卖方又把房子卖给另外的客户，我能不能起诉要求卖方履行合同?汪律师回答：可以。但如果卖方已将房屋过户给第三人或者交付第三人，则只能要求卖方承担违约责任。于先生问：今年4月我和卖方、中介签订了《房屋买卖居间合同》。我交纳了中介费、贷款代办费，给房主交了定金。我们合同上约定于6月1日交首付，审批贷款大概就

2023-06-10

341人看过

二手房买卖
二手房买卖须“慎”字当头尽量避免纠纷

2005年底，考虑到孩子上初中择校，乐先生决定将居住的金鸡山路25号某处的房改房卖掉，腾出钱在西湖附近买新房，并到21世纪房产做了出售登记，自报底价24万元。2006年1月10日，乐先生接到福州国房网(时名为兆某房产代理有限公司)贾小姐的电话，称有一客户要买房，让他带上房产证和土地证立即到公司。虽纳闷对方怎知自己要卖房，乐先生也没多想，便带上两证去赴约。当晚，乐先生在中介公司见到了买主许先生。贾小姐说许先生出生在农村，福大毕业后在一外贸公司上班。之后，趁许先生出去给家人打电话商量房价之机，贾小姐又说，站在公正立场，乐先生房子的地理位置和楼层都不算好，建议他将房价降到20万以下。经讨价还价，双方敲定成交价22.2万元。房价谈妥后，中介方和许先生要求立即签合同。乐先生本有些犹豫，但经不住游说，同意当晚就签订《房产买卖经纪合同》。由于乐先生的房子尚处于抵押状态，中介方和许先生要求先解押，并在《补

2023-06-10

148人看过
业主
二手房业主被起诉，购房者买二手房时如何避免纠纷？

二手房业主被起诉王杰（化名）是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑了两个月，终于在XX一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。当时，房主林万成（化名）住院开刀，急需一大笔经费，所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议，二手房价格为1900元每平方米，先期缴纳定金3万元，并约定如其中一方违约，则赔偿3倍定金，另外双倍赔偿总房价20％的违约金。算下来，如果一方违约，将面临21万元的赔偿。林万成当时躺在病床上，委托其妻子签订了这份协议。协议规定，一周内房主搬离并交出钥匙，尾款当即付清。但接来下的事情出乎王杰的意料：林万成在一周内并没有履行承诺，而是以自己还在住院，没时间打理此事为借口拖延办理。王杰也是通情达理之人。他认为人家既然住院，没有搬离也在情理之中，自己宽限几天没问题。一晃半年过去了，王杰一打听，林万成早就病愈出院，于是催其搬离并

2023-02-26

202人看过