集体土地使用证书和房产证书的差异-法师兄

集体土地使用证书和房产证书的差异

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:03:04 84 人看过

集体土地使用证与房产证的区别是一个是土地使用权信息登记，一个是房屋信息证明登记。他们两者在法律上没有必然的联系。房产证是购买方通过交易取得房屋合法所有权，可以依法对该房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的凭证。而土地证是土地使用者享受土地使用权的法律依据，两者证明主体不同。

集体土地使用证和国有的区别是什么

集体土地使用证和国有的区别主要体现在一下几个方面：

所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；

使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；

土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛），集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；

使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，

使用年限不同：国有建设用地有使用年限（划拨土地除外），集体建设用地没有使用年限。

《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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