集体土地使用证书和房产证书的差异
来源:法律编辑整理
时间: 2023-07-01 15:03:04
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集体土地使用证与房产证的区别是一个是土地使用权信息登记,一个是房屋信息证明登记。他们两者在法律上没有必然的联系。房产证是购买方通过交易取得房屋合法所有权,可以依法对该房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的凭证。而土地证是土地使用者享受土地使用权的法律依据,两者证明主体不同。
集体土地使用证和国有的区别是什么
集体土地使用证和国有的区别主要体现在一下几个方面:
所有权不同:国有土地使用证的所有权归国家所有,集体土地使用证的所有权归集体所有;
使用人不同:国有土地使用人可以是任何单位和个人,集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业;
土地用途不同:国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛),集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房;
使用权类型不同:国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等,集体建设用地使用权类型为拨用宅基地,
使用年限不同:国有建设用地有使用年限(划拨土地除外),集体建设用地没有使用年限。
《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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