东胜一房两卖是否违法-法师兄

东胜一房两卖是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 12:22:33 181 人看过

一房多售乃严重违规之举。此等行为违犯了我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，有可能演变为合同诈骗罪。若在订立合同时，蓄意欺骗对方并获取大量财物，则需处以三年以下有期徒刑，并科罚金或仅科罚金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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倘若遭遇“一房二卖”的情况，您可选择向公安机关进行举报并提出报案申请。若该行为涉嫌违反《中华人民共和国刑法》中的欺诈条款，或构成合同诈骗罪行，则公安机关将对此事展开正式调查，并依法予以立案处理。与此同时，请务必积极搜集并保存相关的证据资料和文书证据，然后递交给房产所在地的市县级人民法院，以便向其提交诉讼请求，要求对方承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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根据现行法律法规的明确规定，房地产领域中的＂一房二卖＂行为被判定为非法行为，并应承担其相应的法律责任和后果。在涉及到退房赔偿金具体金额的确定时，通常会依据买卖双方在签订合同时所达成共识的各项合约条款进行计算与判定。如果购房者已经交付了房屋的首期款项并且决定无条件地退出交易，那么他们必须按照先前所签订的合同中有关违约责任的条款，向卖方支付相应的违约金；反之，如果合同中没有明确规定违约金的事宜或者相关约定不够清晰明了，那么可以参考最高不超过百分之二十的比例来进行计算。然而，如果是由于卖方自身的原因导致相关手续出现问题，那么卖方将失去收取违约金的权利。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违

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一房两卖违反刑法吗判几年

涉及到刑事犯罪则必然面临法律的惩罚，然而对于房屋买卖中的“一房二卖”现象，能否被视为涉嫌刑事犯罪，必须审视其是否满足《中华人民共和国刑法》中明确定义的犯罪要素。若当事人在交易过程中存在欺骗性质的行为，那么便有可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事

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在面临房屋出售行为重复出现即所谓“一房二卖”时，建议您采取以下各种策略和措施以保护自身利益并解决问题。首先，应当遵守签署的买卖合同中的约定，寻求双方自愿达成的协议来尽可能解决纠纷。其次，如果您与卖方无法就此达成共识，可考虑向当地基层组织提出调解请求，让他们协助您解决问题。然而，若调解失败，您还可以选择向法院提起诉讼，或者跳过基层组织调解环节，直接向法院提交诉状。此外，如果您与卖方之间曾签订过仲裁协议或仲裁条款，那么您同样有权向相关仲裁机构提出仲裁申请，由其对争议进行裁决。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适

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申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。一、买房房管局备案程序如何规定的1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登

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以下情况是否属一房两卖?

问:本人半年前指定购买一小区内9#楼7号汽车库,合同上书写为"007"号车库(从东到西数为第七个车库),车库面积为35.17平米,价格109000元,今领房时发现该车库已被他人买走并使用,后发现该已使用车库实际面积为40平米,价格为124000元,开发商说他们内部编号此车库为"009",我合同上的"007"号车库为该楼从东到西第5个车库,即5号车库,开发商承认当时因内部编号与实际车库号不一致而导致上述问题发生答:如果合同书的内容与你说的一致，开发商就是一房二卖，对方违约。建议你当面咨询律师并查清车库是否进行产权登记。

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开发商网签后一房两卖违法吗

开发商在进行房产销售过程中出现“一房二售”的现象，绝大多数情况下不至于被认定为刑事犯罪行为，而应归类于民事纠纷范畴之内。然而，若房地产开发商产生了非法侵占购房款项之意图，且采取了欺骗性措施诱导购买者误以为真实状况，进而签署购房合约并交付相应款项，若此时开发商成功将购房资金纳入其实际控制范围内，便有可能构成更为严重的刑事犯罪行为——即合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先

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开发商一房两卖违法如何维权

在房地产市场中，开发商对同一套房产实施两次出售的行为被视为严重的违约行为，应当承受相应的违约责任。关于房屋的所有权问题，遵循了相关法律法规所明确规定的标准：1．首要考虑因素是该房屋是否已经进行了所有权变更登记；2．倘若尚未完成登记程序，则需依据付款人的情况来认定其优劣：若付款人为交付全额亦或是大部分购房款项者，将享有优先权利；3．如付款人情况占有微弱优势，则需参考双方签订合同时的先后顺序，以确定最终获有权属的一方。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖

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一、如何知道房东是否一房二卖1．购买房产前，查清产权归属购房者选中房产后，与卖方达成交易时需确认，该房子为独立产权，非多人共享之物，若有异议，可前往房管局查询。若卖方对此事含糊其辞或拒绝查询，则需保持警惕。2．优先办理预告登记手续3．及时完成网上签约网签即在房地产领域内，交易双方签署合同后，向相关部门备案并公开于网络，给予网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。4．借助中介机构进行交易如对交易安全有所顾虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向

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一房两卖未得到房的是否退款

首先，让我们来详细阐述一下何为“一房二卖”及其可能导致的诸多法律问题与严重后果。在商品房交易合同签署且生效后，卖方竟采取欺诈手段，再次将该房屋出售给第三人，这种行为直接导致了买方购买商品房的预期目的未能实现。在此种情形之下，无法获得所购买商品房的一方当事人有权依据相关法律规定，请求解除这份已经签署的合同，并要求卖方全额返还其已经支付的购房款及相应的银行存款利息。除此之外，遭受实际经济损失的买方还有权进一步要求卖方承担其已支付购房款项双倍数额以内的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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预售合同时受到法律保护和规范的正规契约文书，其法律效力来源于它系由相关当事人参照既定法律法规而制订，若此种预售合约在制定中完全符合法定要求，便具有了同等甚至更为强劲的法律约束力。然而，当我们谈论到正式的购房合同时，实际上应当称之为商品房买卖合同。若是该预售合同囊括了商品房买卖合同中的核心要素，那么也可以将其视为商品房买卖合同来进行解读和分析。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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