房产更名费用是哪些，房产更名需要哪些材料-法师兄

房产更名费用是哪些，房产更名需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-22 19:29:39 81 人看过

一、房产更名费用是哪些

房产更名费用主要是契税、营业税和个人所得税。此外还有交易费、登记费和印花税等。

1．契税：普通住宅按买价征收1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1．5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2．营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5．5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3．个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

二、房产更名需要哪些材料

房产更名需要以下材料：

1．土地房屋权属登记申请表（原件）；

2．申请人身份证件（复印件）；

3．房地产权利证书（原件）；

4．变更批准文件（原件）；

5．有效转移文书（原件）；

6．登记机构认可的调查测绘资料（原件）。

如果提供的是复印件，要提供原件进行核对。

三、房产更名手续

房产更名手续如下：

1．准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；

2．到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；

3．提交材料，交由工作人员审核；

4．审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

改名
房产证可以改名字吗?夫妻房产证更名需要交哪些费用

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。然而，在现实生活中，常常会遇到一些情况，购房者希望更改或添加产权人，那么房产证可以改名字吗?如果改名需要交哪些费用?房产证可以改名字吗个人名字更改可以办理房产证更名本来个人名下有一套房，但想更改自己的姓名，如果改了姓名的话，是不是要重新办房产证?对此，专家建议，如果目前暂时还用不到房产证，建议将来过户时一起办理，可以减少中间环节。如果因为房产证上房屋所有权人姓名的问题影响到使用了，本人可以带着房产证、身份证、户口本等相关资料到房屋登记窗口办理更名手续。若户口本上没有记载曾用名，那么需要由户籍所在地公安机关出具更名的证明信。房产证加名的方法房产证增加产权人的方法，可通过三种方式办理：一是赠与。假设房屋产权人想在自己的房产证上加上女儿的名字，那么他可以选择

2023-05-05

436人看过
继承人
法院判决房产更名要交哪些费用

一、法院判决房产更名要交哪些费用（一）添加夫妻另一方作为所有权人不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。（二）离婚情况下，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，只要拿着法院的判决就可以办理房产证的改名，缴纳一些手续费就可以了。（二）房屋继承继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元，各地的收费有所不同。此外，继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。二、房产证能改名字吗例如房屋出售、房屋赠与、继承所得

2023-03-21

155人看过
结婚证
夫妻房产更名要提交哪些资料

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；2、结婚证复印件(核验原件)；3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；4、夫妻双方共有房屋的协议；5、房屋所有权证；6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。离婚房产有贷款更名的办理根据相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫

2023-05-25

106人看过
土地证
夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续,办理更名手续需要哪些材料

对于夫妻来说，婚后可能会遇到房产证更名的问题，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢?夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续?1、土地证更名流程：申请-受理-踏察-审批-登记-发证。2、土地证更名需要提供以下资料：①土地登记申请书(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写);②国有土地使用证(原土地证);③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供，买卖双方现场签字);④申请人的房屋所有权证(新产权证);⑤转让双方申请人的身份证明。3、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准。4、对于

2023-05-05

67人看过

法律综合知识
夫妻更名房产过户需要什么材料，有哪些规定

夫妻更名房产过户需要的材料有：夫妻双方的身份证原件、复印件；户口本原件、复印件；关于双方婚姻状况的证明；房屋买卖合同；房屋相关产权证；完税凭证等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。没有房产证的房子怎么过户，法律有哪些规定没有房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：

2023-12-26

263人看过
结婚证
房产更名是什么,房产更名和过户的区别有哪些

什么是房产更名?1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。房产

2023-05-05

467人看过
房产证
夫妻之间变更房产证的名字要哪些材料

夫妻之间变更房产证的名字需要的材料有：夫妻双方的身份证原件、复印件；户口本原件、复印件；关于双方婚姻状况的证明；房屋买卖合同；房屋的相关产权证等资料。一、二手房买卖时应该准备哪些资料？1、买方在房屋过户时应准备如下资料：身份证原件及其复印件。2、卖方在房屋过户时应准备如下资料：(1)个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；(2)个人婚姻状况证明的原件及复印件；(3)共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；(4)《房地产权证》复印件。3、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下：(1)个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；(2)婚姻状况证明：(3)户口簿复印件；(4)工作单位收入证明原件；(4)购房发票原件及复印件；(5)《评估报告》原件；(6)买卖双方所在按揭银行的银行卡或存折复印件；(7)原业主《房地产权证》复印件。4、其他资料：(1)无论买方还是卖方，如果有委托代理人的，必须提供

2023-06-28

272人看过
法律综合知识
房产证更名需携带哪些文件

一、房产证更名需携带哪些文件房产证更名需要的资料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、没有房产证银行可以贷款吗没有房产证不能贷款。贷款的申请条件是：1．年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2．申请人年龄与借款期限之和不超过70；3．有购买住房合同或协议，且借款人支付

2023-09-21

350人看过

婚房
离婚房子更名一般需要哪些费用

离婚房子更名需要的费用数额一般是根据房产的价值所确定的，具体包括以下费用：1、房地产价值评估费用。如果夫妻是诉讼离婚，则可以免去公证费用。2、析产登记手续费。3、证件工本费。4、公证费。按照房地产评估价的2％或按照受益额的2％收取，最少两百元。离婚房子更名怎么办理一场婚姻的结合很简单，无非就是民政局的两个本子，但一场婚姻的结束往往会牵涉到很多东西，其中夫妻共有财产的分割就是一个重要的问题，比如离婚之后的房产权又该如何更名呢关于这一点需要夫妻双方带上各自的证件，包括结婚证，身份证，户口本，购房合同，房产登记证，原始收据等各种需要的证件到自己这套房所属的管理处，听从工作人员的安排进行申请产权登记更改的相关手续办理。根据我国《房屋登记办法》第十三条表明：夫妻共有的房屋所有权申请变更除了本人申请，也可以由相关的房屋共有人申请，但如果是房屋共有的性质或者是当事人享有的份额的变更申请的话就需要共有人一

2023-08-14

391人看过
房产证
房产证更名有形式有哪些房产证更名流程详解

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证更名。房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2023-06-10

130人看过
房产证
房产证是什么，房产证变更名字应提交的材料有哪些？

一、房产证是什么房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。二、房产证变更名字应提交的材料有哪些房产证名字变更应提交的材料包括：1.房屋所有权登记申请书；2.公证机关出

2023-06-22

383人看过
房产证
夫妻房产证加名,更名所需费用及资料

婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。从《民法典》（于2021年1月1日生效）的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：1、如果是房改房，需要提

2023-05-03

273人看过

法律综合知识
夫妻名下共同房产过户应交哪些费用，需要哪些材料

一、夫妻名下共同房产过户应交哪些费用夫妻名下共同房产过户应交以下费用：1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2．营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5．测绘费：按各区具体规定。二、夫妻名下共同房产过户需要哪些材料夫妻名下共同房产过户需要的材料有：1．过户申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋产权证；4．不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；5．与他人利害关系的说明材料。三、房产过户需要双方到场吗房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事

2022-07-01

141人看过
结婚证
更名必备材料有哪些

更改姓名所需材料：1、本人申请（未成年人由父母写申请），用A4纸、钢笔书写，注明“改名后，所有法律责任及后果由本人自己承担”2、工作单位证明（无工作单位的到社区盖章）（未成年人读书的由学校盖章）3、未成年人父母双方需携带身份证、结婚证（或离婚证及离婚判决书／协议书）、小孩出生证复印件到现场签字4、年满16周岁的需要社区民警出具无违法犯罪记录证明、本人要到场采集信息5、户口本、身份证原件、复印件，官方的理由是：（一）被收养的小孩；（二）小孩申请由乳名改为大名的；（三）妇女原冠夫姓需要去掉夫姓或因结婚需要加冠夫姓的；（四）僧、道、尼还俗，由法名改为俗名的或因出家由俗名改为法名的，（五）经生父母双方同意，离婚后一方要求为小孩更名的；（六）名字文字字义或发音与习俗相冲突或粗俗不雅；（七）与人事、学历或其他重要档案姓名不一致的；（八）其他认为理由正当。司法鉴定需要提供什么材料根据司法鉴定程序通则第十

2023-07-07

205人看过