房屋买卖手续和流程是怎么样的-法师兄

房屋买卖手续和流程是怎么样的

来源：互联网时间： 2023-02-24 18:32:06 322 人看过

1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

3、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。

4、其次，应当办理房屋过户手续。

一、房屋买卖手续流程

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证；凭完税契证到房管部门办理房产证；凭完税契证到土管部门办理土地证。

其实房屋买卖手续也没有我们想象中那么复杂，而如今房屋买卖一般都是通过房屋中介来进行办理的，虽然我们要付给房屋中介一些中介费，但是也会为我们省去很多时间与精力，只要我们提前准备好所需要的资料就可以了，本经验仅供参考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

房屋买卖流程
同村房屋买卖流程需要办理什么手续

买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。通知另规定:住房交易手续费属经营服务性收费,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、提留。根据《中华人民共和国

2023-05-04

159人看过
二手房买卖
房屋交易流程：二手房买卖

二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易；3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供

2023-07-02

452人看过
优先购买权
2023买二手房屋的流程具体是怎样的

买二手房屋的流程具体是怎样的一、买卖双方经中介撮合达成交易意向对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据(机构盖章)，还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。二、产权调查产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。三、签合同交定金1、定金(1)定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。(2)如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。(3)如签约后楼价行情上涨，买家如想

2023-06-12

381人看过
房产证
房产证买卖需要哪些手续和流程？

房屋买卖需要的手续有：1．签订买卖合同，需要买卖双方签字并奈手印；2．完税证明，住宅包括契税和个人所得税，非住宅的还有其他城市建设税，教育附加费等相关税费；3．买卖双方的身份证、结婚证，本人必须到场可公证委托；4．宗地图和分户图各三份；5．询问笔录及不动产登记申请表；6．其他法律法规规定的必要材料。没有房产证的房屋如何买卖没有房产证的民房不能买卖。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申

2023-07-03

224人看过

房屋买卖流程
合肥房屋买卖税费多少？合肥房屋买卖流程怎么样？

首先是办理房过户经过双方同意。1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐

2023-02-28

254人看过
辞职
辞职流程和手续是怎样的

辞职的流程：劳动者提前三十日，将辞职申请书上交给上级领导，辞职申请书中需要写明辞职的原因、时间等，领导批准之后，可以开始工作的交接，到约定时间可办理离职手续。一、签了3年合同想辞职怎么办劳动合同签了三年一年想辞职可以提前三十日通知单位，劳动者按此规定辞职是合法的，并不需要用人单位批准，时间一到可以离职。不过，劳动者应当留存按规定辞职的证据。如果用人单位因此扣发工资或不办理离职手续，劳动者可向劳动仲裁委申请劳动仲裁。二、还没签合同是否可以辞职还没签合同可以辞职。依据法律的相关规定，还没签劳动合同的，劳动者可以随时辞职。未签合同，试用期辞职的，只需要提前三日通知用人单位，员工就可以走。如果用人单位与员工协商一致的，也可以在协商确定的日期走，但离职时需要依法办理工作交接等离职手续。另外根据相关法律规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，劳动者可以要求用人单位支付

2023-04-03

131人看过