自建房买卖的注意事项-法师兄

自建房买卖的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:02:25 304 人看过

一、自建房买卖的注意事项

第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买；

第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买；

第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；

第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；

确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；

农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；

现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。

二、农村自建房土地能否过户：

可以，土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了，法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
购房注意（建议）事项

购房过程中的注意事项一、要多看多听多做，少说。简单来讲，就是多看中介、房产商（卖家）、楼盘及其周围，可以的话了解该区域政府规划；多听他们的说法（其他购房者的意见也要听听），不能全信，而是从中得到有用的信息并进行对比及印证；多做，就是多做些准备工作，收集材料，多跑跑楼盘等；少说，是因为说多就容易错多，而且多说的话，就会把某些信息透露给他们，容易被别人所把握，进而处于被动。二、需要了解不同的房屋权属类型。房产权属根据不同的情况，分为不同的权属房，有普通的商品房、房改房（成本价购买），还有经济适用房、廉租房，在农村还有小产权房、宅基地房等。根据不同的权属，各地方的政策及地方法规对此规定也有不同。对于购买方来说，在签订购房协议前，必须非常清楚地了解，自己所购买的这套房屋能否正常交易，自己在支付了购房款后，是否能顺利地取得房屋所有权证书。如果觉得太麻烦，那至少也该知道，对方是否拥有红本，还是绿本或是

2022-11-13

160人看过
优先购买权
律师提醒买卖房屋注意事项

时下，房屋买卖在人们生活中较为普遍发生，为此而产生的纠纷及诉讼也较多，为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，现为买卖双方提出几个建议如下：一、未签署前，要看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算（这个预算表开发商都会拿给客户看的，他们就是按预算表上的计算面积卖的），在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数。注意跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比，看预算面积是否有超出批建面积，如有还要看开发商补超容积率的手续，注意核对批建层数和用途（如开发商是否自行加层或把总平图上的车库改商场店面）。大家要重点注意，超容积率在补办手续后还是可以办产权证的，但如果是超层和改变用途将导致整个项目都不能办理产权。二、签署时要注意：（1）尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《

2023-04-22

75人看过

实际履行
注意事项：2019房屋买卖合同

合同主体资格审查确认，核实签约方资格及履行能力；明确合同标的物名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格；规定标的物质量要求、产品包装标准、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。1、对合同主体资格进行审查确认，核实签约方是否有订立合同的资格，并确认其是否具备实际履行能力。2、合同当事人的名称或者姓名、住所主体为法人组织的，以营业执照名称为准，自然人以居民身份证名称为准。3、标的物的名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格（1）合同标的物的全称应具体，不得简写，注意标的物不得被法律禁止或限制。（2）品种、规格、型号、等级、颜色等。应写具体说明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。（3）数量．价格要明确，包括数量的计量单位，大部分事项都要由双方协商，同时要标出标的物的单价．总价、货币．支付方式和程序等，各项都要明确填写，不能含糊。4、质量要求；5、产品包装标准；6、履行期限、地点和

2023-11-21

256人看过
二手房买卖
二手房买卖中，买家看房注意事项

看房注意事项看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解以下问题：1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。3、附近是否有明显的噪音？4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况怎样？5、小区绿化率、容积率、楼间距、居住密度如何？6、水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用？7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题？8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡？附近是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施？9、周边配套设施如何，是否有幼儿园、学校、医院及商业网点设施如：银行、邮局、商场

2023-06-13

399人看过
债权人
买烂尾房重建项目的注意事项有哪些

一，一定要读懂，谁是法律主体，谁是投资主体?由于烂尾了，自然，宣传工具上载明的开发商，已经没有多大意义，类似的情形可能有三种，一种是原来的开发商通过融资或其他资本运作，重新站立并启动烂尾项目，这对消费者而言是最理想的一种，相当于病人的病治好了，依然是个正常的人。另两种都存在一定的产权风险，包括开发商名字与土地证规划许可证一致，以避免重复报建费用，而事实上掌控该项目销售权的却是以投资身份出现的所谓投资商，也有叫发展商，更有可能是个体或实体私下以协议的方式控制项目，表面上跟前面说的第一种相同。如果原来的开发商只是傀儡，那么存在办证的一些手续问题得洽谈清楚。预计物业交付后发生纠纷如何追责，项目变更的法律文件是否有保障等。二，五证是否齐全尤其要关注土地证，什么性质，各类用途的地块是如何报建的，即规划许可证也土地证联系起来考察，再一个就是预售许可范围。土地证一块地只有一个，但有些地上面注明了商业，住

2023-04-27

51人看过
保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过

二手房买卖
二手房买卖注意事项注意以下七点

买卖注意事项，二手房买卖需要注意风险防范，那么都有哪些风险呢，购房者该如何规避。由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实，本文为你介绍二手房交易相关常识。费、交易手续费、评估费、查档费、登记费、契税。此外，还要交纳营业税。要注意哪些问题?答：购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，

2023-06-10

364人看过
结婚证
城镇自建房拆除重建手续注意事项

城镇的自建房拆除之后想要重建，必须得按照一定的流程去办理手续，首先必须提交自建房所在位置的土地证，而且要保证这个土地证上的土地权属人是本人，如果没有土地证，必须得联系相关部门的负责人，按照他们的建议去办理。之后，填写一个申请，将这个申请表格递交给规划部门审批，审批通过之后，拿到规划手续，就可以办理施工建设手续了，建设完成之后，再去办理房产登记变更手续。办理自建房抵押贷款手续的材料土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由

2023-07-05

121人看过
住房公积金
自建房住房公积金提取注意事项

自建房提取公积金必须要在批文有效期内提出申请，而提取申请人必须是房屋产权人或产权人的配偶才可以建造和提前住房公积金使用，符合自建房条件可以提取住房公积金。自建提取公积金具体办理流程由单位或职工提供要件材料，银行经办网点受理并录入扫描资料，接着需要银行中心审批，审批时间不超过3个工作日就可以提取转账。如何提取住房公积金（一）完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》，单位核实有关证件后，加盖单位预留印鉴（暂存职工除外）。（二）单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及本办法第八条规定的有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。（三）住房公积金管理中心办事处审核后，为职工办理划转或存折手续。（四）职工提取住房公积金原则上由本人办理。由配偶代理提取的，还需出示代理人身份证件、证明代理人与提取人关系的结婚证、户口簿等文件及其复印件。（五）职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提

2023-07-05

114人看过
执行回转
购买司法拍卖的房子的注意事项

1、房屋所有权证的办理难以确定开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，法院很难及时、准确提供房产证办理信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。2、法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是

2023-03-15

481人看过

违约金
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项

一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地

2023-03-16

309人看过
实际履行
购买买卖合同注意事项

签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。（一）合同主体资格的审核确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的：2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。（二）合同当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。（三）标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款1、合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时

2023-04-06

87人看过
竞买人
法院拍卖房竞买人注意事项

作为竞买人需要注意的是：1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记!作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证

2023-06-08

383人看过
借款
买卖商品房注意事项有哪些

一、买卖商品房注意事项有哪些购买商品房要注意以下事项：1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊

2023-06-02

68人看过

法律综合知识
购房注意（建议）事项

购房过程中的注意事项一、要多看多听多做，少说。简单来讲，就是多看中介、房产商（卖家）、楼盘及其周围，可以的话了解该区域政府规划；多听他们的说法（其他购房者的意见也要听听），不能全信，而是从中得到有用的信息并进行对比及印证；多做，就是多做些准备工作，收集材料，多跑跑楼盘等；少说，是因为说多就容易错多，而且多说的话，就会把某些信息透露给他们，容易被别人所把握，进而处于被动。二、需要了解不同的房屋权属类型。房产权属根据不同的情况，分为不同的权属房，有普通的商品房、房改房（成本价购买），还有经济适用房、廉租房，在农村还有小产权房、宅基地房等。根据不同的权属，各地方的政策及地方法规对此规定也有不同。对于购买方来说，在签订购房协议前，必须非常清楚地了解，自己所购买的这套房屋能否正常交易，自己在支付了购房款后，是否能顺利地取得房屋所有权证书。如果觉得太麻烦，那至少也该知道，对方是否拥有红本，还是绿本或是

2022-11-13

160人看过
优先购买权
律师提醒买卖房屋注意事项

时下，房屋买卖在人们生活中较为普遍发生，为此而产生的纠纷及诉讼也较多，为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，现为买卖双方提出几个建议如下：一、未签署前，要看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算（这个预算表开发商都会拿给客户看的，他们就是按预算表上的计算面积卖的），在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数。注意跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比，看预算面积是否有超出批建面积，如有还要看开发商补超容积率的手续，注意核对批建层数和用途（如开发商是否自行加层或把总平图上的车库改商场店面）。大家要重点注意，超容积率在补办手续后还是可以办产权证的，但如果是超层和改变用途将导致整个项目都不能办理产权。二、签署时要注意：（1）尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《

2023-04-22

75人看过

实际履行
注意事项：2019房屋买卖合同

合同主体资格审查确认，核实签约方资格及履行能力；明确合同标的物名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格；规定标的物质量要求、产品包装标准、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。1、对合同主体资格进行审查确认，核实签约方是否有订立合同的资格，并确认其是否具备实际履行能力。2、合同当事人的名称或者姓名、住所主体为法人组织的，以营业执照名称为准，自然人以居民身份证名称为准。3、标的物的名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格（1）合同标的物的全称应具体，不得简写，注意标的物不得被法律禁止或限制。（2）品种、规格、型号、等级、颜色等。应写具体说明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。（3）数量．价格要明确，包括数量的计量单位，大部分事项都要由双方协商，同时要标出标的物的单价．总价、货币．支付方式和程序等，各项都要明确填写，不能含糊。4、质量要求；5、产品包装标准；6、履行期限、地点和

2023-11-21

256人看过
二手房买卖
二手房买卖中，买家看房注意事项

看房注意事项看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解以下问题：1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。3、附近是否有明显的噪音？4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况怎样？5、小区绿化率、容积率、楼间距、居住密度如何？6、水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用？7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题？8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡？附近是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施？9、周边配套设施如何，是否有幼儿园、学校、医院及商业网点设施如：银行、邮局、商场

2023-06-13

399人看过
债权人
买烂尾房重建项目的注意事项有哪些

一，一定要读懂，谁是法律主体，谁是投资主体?由于烂尾了，自然，宣传工具上载明的开发商，已经没有多大意义，类似的情形可能有三种，一种是原来的开发商通过融资或其他资本运作，重新站立并启动烂尾项目，这对消费者而言是最理想的一种，相当于病人的病治好了，依然是个正常的人。另两种都存在一定的产权风险，包括开发商名字与土地证规划许可证一致，以避免重复报建费用，而事实上掌控该项目销售权的却是以投资身份出现的所谓投资商，也有叫发展商，更有可能是个体或实体私下以协议的方式控制项目，表面上跟前面说的第一种相同。如果原来的开发商只是傀儡，那么存在办证的一些手续问题得洽谈清楚。预计物业交付后发生纠纷如何追责，项目变更的法律文件是否有保障等。二，五证是否齐全尤其要关注土地证，什么性质，各类用途的地块是如何报建的，即规划许可证也土地证联系起来考察，再一个就是预售许可范围。土地证一块地只有一个，但有些地上面注明了商业，住

2023-04-27

51人看过
保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过