房子过户需要多久-法师兄

房子过户需要多久

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:24:25 54 人看过

一、二手房办理过户需要多少时间?

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊!

二、二手房房产证过户办理流程是什么?

(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。

(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。

(2)到银行。办理相关贷款手续

(3)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。

三、二手房过刻需要缴的费用有哪些?

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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